2024/12/23 05:30  
中國建商的債務危機可能還需一、兩年才能觸底，不排除明年恐出現更多違約。（路透資料照）
不排除明年出現更多債務違約
〔編譯魏國金／綜合報導〕中國房地產債務危機進入第五年，隨著房屋銷售持續低迷，近幾週開發商的債務風險警鈴再度大響，顯示中國房地產業最糟時期離結束尚遠；Lucror Analytics高級信用分析師Leonard Law說，中國建商的債務危機可能還需一、兩年才能觸底，明年恐出現更多違約。
金監總局 緊盯萬科財務曝險規模
彭博報導，中國國家金融監管總局近期要求大型保險公司報告中國第四大開發商萬科的財務曝險規模，以評估須提供多少支持，才能避免其違約；萬科最大股東是深圳市地鐵集團。在香港，新世界發展公司正與銀行協商，展延貸款到期期限，而僑福集團為其北京標誌性商業綜合大樓尋求買家。
最新跡象加劇人們對中國房地產業的憂心，該產業一度是中國成長引擎，如今嚴重拖累從家具到汽車等需求。上述事件尤其令人擔憂，因為萬科的困境顯示流動性危機正傷害中國少數幾家仍未違約的大型建商，而香港同業面臨的局面表示該危機已蔓延至中國境外。
在本月一場關鍵經濟會議上，中共領導高層承諾明年的重要任務之一是穩定房市。然而，迄今為止的救市措施皆聚焦於避免房價崩盤、保護爛尾樓屋主，以及動用國家資金協助吸收過多供應，決策者卻眼睜睜看著地產巨頭中國恆大集團與碧桂園發生違約。
過去幾週，萬科高層已走訪數家保險公司，敦促他們不要對一些私人債務行使看跌選擇權。傑富瑞金融集團分析師報告說，「如果房地產銷售沒有好轉，在疲軟房市中，資產處置仍然緩慢，以及金融機構變得更加謹慎並要求額外抵押品，萬科的流動性短缺將比預期更快出現，我們認為政府紓困的機率低於五十％」。
港商新世界與銀行協商 展延貸款
在香港，陷入困境的建商新世界發展正要求銀行展延部份雙邊貸款的期限，此舉加劇對其償債能力的疑慮。截至六月底，該公司負債總額二二○○億港元，且出現二十年來首次年度虧損，顯示中國房地產的困境正向外蔓延，新世界七十三％的收入來自中國。彭博信用分析師Dainel Fan說，「在當前下行週期中，香港開發商正面臨雙重打擊，許多港商捲入的中國房市，沒有顯現強勁復甦的跡象，同時香港的市場調整仍在繼續」。