首季六新建案 開價創區段新高
工商時報 方明 2023.04.23
圖/摘自網路YouTube影片

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儘管房市買氣低迷，還是有業者頭戴鋼盔、身穿防彈衣，推出相對高價新案挑戰消費者認知；根據調查，今年第一季北台灣有六筆新建案(包括二筆商辦案)開價創下區段新高，房市專家表示，目前大環境不佳下，業者敢開高價的底氣來源，主要來自建案本身條件，如大基地開發、鄰近捷運站、建商品牌等優勢。
住展雜誌調查，今年第一季有六筆新建案開價創下區段新高，包括台北市松山區由京華城改建的商辦案「京華廣場」，每坪開價200萬元以上，遠高於鄰近的信松廣場事務所單位平均單價115萬元。「京華廣場」強調是第一家取得LEED美國綠建築、WELL健康建築雙白金國際認證的大樓，是全球ESG浪潮下頂級商辦的新標竿。
另一筆商辦案為北市內湖區的「興富發T1」，該案每坪開價75~78萬元，也高於鄰近「長虹雲端科技大樓」的平均單價60萬元。
在住宅案方面，新北市鶯歌「巨東‧藏」每坪開價44~45萬元，創鶯歌全區最高價；新北市八里「全坤家宜」每坪開價37~39萬元，創台北港特區最高價；桃園觀音「立冠敦皇10-大樓區」每坪開價27.5萬元，遠高於鄰近「青埔城家」的平均單價18.5萬元；另外，新竹市北區「利晉曙光」雖未正式對外開價，但根據同業透露該案平均成交單價見6字頭，也高於鄰近個案「PARK268」的平均單價53萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，業者開高價的底氣來源，主要來自建案本身條件，如大基地開發、鄰近捷運站、建商品牌等，至於消費者是否接受價格，主要取決建案所在區域的市場供給情形，若區域供給稀缺，則部分消費者還是會買單，相反，如果區域銷售中建案數量不少，當前消費者普遍「買低不買高」，會優先選擇價位相對平實的建案。
另外也觀察到，北市指標商辦新案的開價普遍不低，推估與去年北市辦公室空置率走低，以及建案土地、營建成本較高有關。