一項商品若連續走了11年的多頭，如果有人告訴你，還有大好光景，現在是極佳買點，那人八成是騙子。台灣房地產市場的現況其實大家都心知肚明，前幾年房子好賣，是想買房的人捧著現金去找建商老闆，但現在是建商老闆自己都要帶客戶去看房子，這樣的光景說房地產是最佳買點，誰也不相信。
全球房地產的上漲，來自於資金的氾濫，台灣從2003年SARS過後，房地產都是大漲小回，在人均所得10餘年來都沒增加之下，台灣的房地產上漲的基礎相當薄弱，熱錢才是最大的推手。
美國從2009年開始陸續推出QE1、QE2、QE3，這次釋出的資金，規模是空前的，導致這幾年熱錢在全球各地金融市場、房地產市場肆虐，但今年，這些錢要回家了，一旦美國正式啟動升息循環，在各地炒房炒股的熱錢，會像涓涓細流逐漸匯流，回到美國這個大海洋。
一旦熱錢走了，台灣房地產還剩下什麼？很多人都說，這麼多年的房地產多頭，建商口袋都麥克麥克，這個論點似是而非，其實建商賺來的錢都配給股東了，公司手上剩下庫存土地跟成屋或在建房屋，而去年房市交易急凍，影響建商的業績會在2、3年後反映，但外界已經盛傳有大型建商開始出脫土地換取現金，相信這不會是第一件。
熱錢快退潮了，過去高槓桿、愛吹噓的建商，我們很快就要看到是誰在裸泳了！（無尺碼）