瑋祥 發達集團稽核
來源:財經刊物   發佈於 2015-01-30 13:06

〈台股青紅燈〉是誰在裸泳?

一項商品若連續走了11年的多頭,如果有人告訴你,還有大好光景,現在是極佳買點,那人八成是騙子。台灣房地產市場的現況其實大家都心知肚明,前幾年房子好賣,是想買房的人捧著現金去找建商老闆,但現在是建商老闆自己都要帶客戶去看房子,這樣的光景說房地產是最佳買點,誰也不相信。
全球房地產的上漲,來自於資金的氾濫,台灣從2003年SARS過後,房地產都是大漲小回,在人均所得10餘年來都沒增加之下,台灣的房地產上漲的基礎相當薄弱,熱錢才是最大的推手。
美國從2009年開始陸續推出QE1、QE2、QE3,這次釋出的資金,規模是空前的,導致這幾年熱錢在全球各地金融市場、房地產市場肆虐,但今年,這些錢要回家了,一旦美國正式啟動升息循環,在各地炒房炒股的熱錢,會像涓涓細流逐漸匯流,回到美國這個大海洋。
一旦熱錢走了,台灣房地產還剩下什麼?很多人都說,這麼多年的房地產多頭,建商口袋都麥克麥克,這個論點似是而非,其實建商賺來的錢都配給股東了,公司手上剩下庫存土地跟成屋或在建房屋,而去年房市交易急凍,影響建商的業績會在2、3年後反映,但外界已經盛傳有大型建商開始出脫土地換取現金,相信這不會是第一件。
熱錢快退潮了,過去高槓桿、愛吹噓的建商,我們很快就要看到是誰在裸泳了!(無尺碼)

評論 請先 登錄註冊