鉅亨網記者張欽發 台北2026-11-06 13:21

AI新聞摘要

• 1.六都1-9月住宅使照8萬1576宅，年減5.4%，新完工供給放緩近5000宅，台南市減42.8%最重。
• 2.賴正鎰稱使照量回落有助消化餘屋，2026年Q4至明年上半年房市可望回穩。
• 3.高雄使照年增12%居六都之冠；雙北合計年減20.4%，新屋供給明顯減額。

依內政部國土署營建統計數據顯示，2026年1-9個月全台六都的核發住宅建築物住宅使用執照總數為8萬1576宅，較去年同期的8萬6272宅，年減5.4%，也就是新完工住宅供給放緩了近5000宅。在六都中，除了高雄市及台中市維持12%與0.9%的增長，其餘四都均下滑，又以台南市年減達42.8% 最甚。



全台六都住宅前三季使用執照核發量年減5.4%， 並以台南市年減達42.8% 最甚。。(鉅亨網記者張欽發攝)


鄉林(5531-TW)董事長賴正鎰指出，全台住宅使用執照核發量減少代表新屋完工量回落，有助於市場消化餘屋，預估2026年第四季到明年上半年的房市結構可望逐步回穩，且多數開發商仍維持減少購地，減少推新案的應對策略，以優先去化庫存餘屋度小月。



賴正鎰指出，預估全台預估房市在2027及2028年明、後二年仍是盤整格局。

賴正鎰表示，住宅開發屬於長期工程，除了公共建設外更需要政策的延續性。選民也會檢視六都市長候選人在當選後，是否有實質將新增住宅、捷運軌道交通、教育資源與托育服務融為一體、甚至在做都市計畫檢討時，對於開發回饋及企業勞工住宅能否納入整體規劃，有待進一步提出階段性政策藍圖去落實，才能完善都會區的生活品質。

而鄉林不動產研究室指出，今年前三季各都會區的完工交屋潮出現明顯的南北板塊位移。過去幾年六大都會區推案量最高的台中市，今年上半年使照量核發雖然仍維持2萬宅的規模，但增幅相當微小，顯示新興重劃區過去幾年的興建狂潮，在工料雙漲與第七波信貸限縮兩年後，已進入階段性收尾，多數開發商普遍放緩完工及交屋步調，可見六都新屋供給節奏跟房市一樣緩下來！

值得注意的是，高雄市成為六都1-9月住宅類使照成長最多的都會區，使照量增加12%，高達1882宅。這反映出高雄近年在產業轉型、重劃區開發以及新建案密集完工下動能強勁，前幾年大舉動工科技開發區建案，今年正好是交屋期，例如北高雄楠梓、橋頭科學園區周邊，與市區新重劃區累積的大批建案，都陸續進入完工交屋期。

賴正鎰表示，今年1-9月各都會區的使用執照核發量，往往直接對應到3-4年前的推案熱潮與施工進度。像是雙北地區因素地稀少、高度仰賴都更危老，新北市今年1-3季年減12.9%、台北市年減7.5%，兩大核心城市合計量縮達20.4%，總體新屋供給明顯呈現減額。對雙北房市而言，這反而有利於新增供給與既有高總價餘屋的消化，為下半年房市價格築起穩定的防禦支撐。


鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
賴正鎰指出，六都的市長候選人多少都會提出居住政見議題，包含持續推動社會住宅興辦、多元供給，減輕購屋與租屋負擔、婚育家庭安居與交通生活等政見，爭取選民認同。但在高房價與高公設比的現實下，各方關注的是「交通建設、生活配套如何到位」、「新興重劃區人口大量湧入、面臨公共設施與交通建設追趕不上的空窗期」、以及「關注公托幼兒園的擴大供給時程」等具體的改善策略。