想買1100萬預售屋 「見一堆貸款沒過」問該退？ 網揭關鍵：太硬
2024/10/04 17:35 東森財經新聞

近期銀行開始限制房貸成數，房市也受影響。有年薪80萬的網友表示，付了10萬定金訂下總價1100萬的預售屋，憂心若貸款不到8成，恐違約賠掉頭期款，不知是否該退訂。
該名網友是在論壇PTT著急發文求助，表示自己剛訂了總價1100萬元的預售屋，已經付了定金10萬，但還沒簽約。自己年薪80萬元，目前手上現金約有150萬元，在明年底交屋前，還需要付210萬元。原本希望能貸款到8成，但聽到近期銀行開始限縮房貸成數的消息，導致不少人因為房貸未通過而無法交屋，讓他也開始擔心起來：「很怕明年底交屋根本貸不到8成」。

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▼原PO表示自己付了訂金10萬元訂了總價1100萬的預售屋，但近日看到許多人因銀行限縮房貸導致無法交屋，讓他感到擔心，不確定自己是否該退掉。（示意圖／取自Pexels）
他坦言，自己的現金流吃緊，收支比也蠻緊繃，沒有足夠現金可以補，也沒什麼後援，因此發文求問網友，自己是否該去退掉這間預售屋：「不過已經超過五天了，紅單上是沒有寫不能退，應該還來得及退吧？」
此案例引發眾多網友留言討論，有人認為，以原PO年薪80萬來計算，買總價破千萬的房子本來就比較吃力：「覺得偏硬，年收80萬買到960萬已經緊繃了」、「年薪才80萬，如果是我，我不敢買一千多萬的房」，因此多數人勸他量力而為，若真的手頭吃緊，也許可以考慮退掉預售屋，之後再改買中古屋，但也要有訂金拿不回來的心理準備：「建議退掉，存錢明年買中古，確定貸得到才買吧」、「沒簽應該可以退，但訂金拿不回」、「有疑慮就退，硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」。
▼有網友認為，若銀行貸款成數不到8成原PO就沒有足夠現金能補，可以考慮先退掉預售屋之後改買中古屋。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友建議原PO先向問問親友是否能幫忙，若能找到後援，就還是保留下來，畢竟將來房價若上漲，恐怕要花更多錢才能買到同樣的房子：「如果是第一間自住，建議可以先找親友問問看，因為差額真的沒很多」、「以你的條件，如果能找到後援就沒問題，畢竟差額感覺不會太大，跟家人討論看看呢」、「你退掉的話，現在1100萬的房子之後可能要1300萬才買得到」。
（封面示意圖／取自Pexels）