郭及天／台北報導
2025年9月25日 週四 上午4:10

新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1250萬元以內的成屋。據統計，上半年七都各行政區有超過85％的房屋交易總價不超過1250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。

591指出，由於新青安最高貸款額度1000萬元，以貸款成數8成回推，總價1250萬元以內的成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。

新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。
盤點新青安鬆綁的十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98％的交易為總價1250萬元以內，為全台低總價交易密度最高區域。

591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。
桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾9成總價在1250萬元以內，二區均具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。