新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高？專家揭關鍵：只是推了一把
2024/09/03 17:30 東森財經新聞

銀行法72-2條規定，銀行承做房貸、土建融等不動產放款，以銀行總存款和金融債30％為限，是不動產放款「天條」，但有民眾憂心，如今銀行不動產放款集中在新青安，由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車，一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險？對此專家認為，銀行限貸令來自房市過熱，新青安只是推了一把，不宜完全歸咎政策所致，更不用過度限制。
民眾在PTT發文表示，銀行法72-2條規定不動產放款上限，就是怕銀行單一種資產部位太大，因此強制分散資產部位，但觀察銀行的不動產放款，目前大多集中在新青安，好奇風險是否偏高？

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原PO提到，部分新青安貸款人相對資產族或是中壯年高薪族，還款能力稍嫌薄弱，如今還有超長寬限期，可能不少人是硬捏著預算買房，潛在違約率恐怕不低，因此建議銀行若要集中放款給新青安，應該要取消寬限期，藉此讓貸款人自我審查，相對比較不會做超出能力的事情，還能降低出現倒帳風險。
文章引發網友討論，看法正反不一，有人表示「放款看收支比，年輕人賺得少但他們貸的金額也少，理論上應該是沒差」、「繳不出來，銀行把房子拿去8折賣，到底有什麼風險？」、「還好啦，銀行也都有去鑑價，而且台灣違約真的很少」、「新青安就只出2成，還寬限期貸滿，條件會比多產族好？這些人在銀行眼中都不是主要客戶」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，銀行放款滿水位於是對內下達限貸令，主要來自房市過熱，不宜完全歸咎新青安太熱門所造成，例如民間銀行不能施作新青安，但也傳出放款逼近紅線，意味著其他貸款也被踴躍申請，由此可知新青安只是增加市場信心，關鍵仍在房市熱度不減、資金流向不動產，這是必須釐清的問題。
陳炳辰直言，新青安的使用度還是很高，影響力卻有緩減，例如在北市購買新房總價動輒2000萬元，這對新青安貸款上限千萬元幫助有限，與其探討銀行貸款大多集中在新青安、申貸者有潛在違約風險，更重要的是如何讓房價修正、避免房市走向過熱，「一旦房市過熱、房價偏高，為了因應需求，民眾貸款額度也會更高，只要情況維持下去，未來還是可能重演貸款滿水位，由此可知與新青安的去留沒太多關係，倒是不用太糾結如何限制。」
（封面示意圖／東森財經新聞）