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來源:房產   發佈於 2024-09-08 19:18

20240908-----新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高?專家揭關鍵:只是推了一把

新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高?專家揭關鍵:只是推了一把
2024/09/03 17:30 東森財經新聞

銀行法72-2條規定,銀行承做房貸、土建融等不動產放款,以銀行總存款和金融債30%為限,是不動產放款「天條」,但有民眾憂心,如今銀行不動產放款集中在新青安,由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車,一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險?對此專家認為,銀行限貸令來自房市過熱,新青安只是推了一把,不宜完全歸咎政策所致,更不用過度限制。
民眾在PTT發文表示,銀行法72-2條規定不動產放款上限,就是怕銀行單一種資產部位太大,因此強制分散資產部位,但觀察銀行的不動產放款,目前大多集中在新青安,好奇風險是否偏高?

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原PO提到,部分新青安貸款人相對資產族或是中壯年高薪族,還款能力稍嫌薄弱,如今還有超長寬限期,可能不少人是硬捏著預算買房,潛在違約率恐怕不低,因此建議銀行若要集中放款給新青安,應該要取消寬限期,藉此讓貸款人自我審查,相對比較不會做超出能力的事情,還能降低出現倒帳風險。
文章引發網友討論,看法正反不一,有人表示「放款看收支比,年輕人賺得少但他們貸的金額也少,理論上應該是沒差」、「繳不出來,銀行把房子拿去8折賣,到底有什麼風險?」、「還好啦,銀行也都有去鑑價,而且台灣違約真的很少」、「新青安就只出2成,還寬限期貸滿,條件會比多產族好?這些人在銀行眼中都不是主要客戶」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,銀行放款滿水位於是對內下達限貸令,主要來自房市過熱,不宜完全歸咎新青安太熱門所造成,例如民間銀行不能施作新青安,但也傳出放款逼近紅線,意味著其他貸款也被踴躍申請,由此可知新青安只是增加市場信心,關鍵仍在房市熱度不減、資金流向不動產,這是必須釐清的問題。
陳炳辰直言,新青安的使用度還是很高,影響力卻有緩減,例如在北市購買新房總價動輒2000萬元,這對新青安貸款上限千萬元幫助有限,與其探討銀行貸款大多集中在新青安、申貸者有潛在違約風險,更重要的是如何讓房價修正、避免房市走向過熱,「一旦房市過熱、房價偏高,為了因應需求,民眾貸款額度也會更高,只要情況維持下去,未來還是可能重演貸款滿水位,由此可知與新青安的去留沒太多關係,倒是不用太糾結如何限制。」
(封面示意圖/東森財經新聞)

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