40年老透天沒未來？他提「關鍵點」直言：不利房價
 2024/07/05 16:35 好房網

屋齡4、50年的老舊透天，未來該何去何從？一名網友才剛在台南市區買下近50年的老透天，原先認為裝潢後拿來自住，但又考量到若改以做民宿或出租的話，偏高的屋齡實在令人難以直視，好奇大家對於老透天的看法，以及如何看待它的未來？
 
多數網友認為，雖然建物老舊，但重點在於土地的價值，「結構完好的話就住到不能住，有能力就拆除新建，沒能力就結構補強，『真正值錢的是土地』」、「買老房子主要看土地價值跟未來用途，房子本身沒什麼價值」、「我個人覺得老透天贏大樓，有時還贏中年屋，不管幾年地點還是比屋齡重要一點，老屋放在蛋黃區，幾年都還是有人要，屋倒了地還是值錢」。

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也有部分網友提醒，「民宿要先申請，合法使用規範」、「現在民宿的管理很嚴格，我朋友10年前在宜蘭買透天蓋民宿，但事先想法很單純，希望能一邊住一邊當民宿，後來被檢舉，申請執照也拿不到」、「注意裝潢修繕費用現在很高」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

景文物業管理董事長郭紀子也曾提到，在種種不利因素的綜合影響下，透天別墅確實已經不是趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。

翔翰室內設計總監盧淑媛分析，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋，如未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
 
（封面示意圖／好房網提供）