40年老透天沒未來?他提「關鍵點」直言:不利房價
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2024/07/05 16:35 好房網
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屋齡4、50年的老舊透天,未來該何去何從?一名網友才剛在台南市區買下近50年的老透天,原先認為裝潢後拿來自住,但又考量到若改以做民宿或出租的話,偏高的屋齡實在令人難以直視,好奇大家對於老透天的看法,以及如何看待它的未來?
多數網友認為,雖然建物老舊,但重點在於土地的價值,「結構完好的話就住到不能住,有能力就拆除新建,沒能力就結構補強,『真正值錢的是土地』」、「買老房子主要看土地價值跟未來用途,房子本身沒什麼價值」、「我個人覺得老透天贏大樓,有時還贏中年屋,不管幾年地點還是比屋齡重要一點,老屋放在蛋黃區,幾年都還是有人要,屋倒了地還是值錢」。
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也有部分網友提醒,「民宿要先申請,合法使用規範」、「現在民宿的管理很嚴格,我朋友10年前在宜蘭買透天蓋民宿,但事先想法很單純,希望能一邊住一邊當民宿,後來被檢舉,申請執照也拿不到」、「注意裝潢修繕費用現在很高」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出,透天最大的優點在於土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,因此買透天最重要的是「地點」的選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。
景文物業管理董事長郭紀子也曾提到,在種種不利因素的綜合影響下,透天別墅確實已經不是趨勢與主流,購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題,對於其房價會進一步產生不利影響。
翔翰室內設計總監盧淑媛分析,老屋翻修需要先檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天厝還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓,這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋,如未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
(封面示意圖/好房網提供)