囤房稅2.0將上路 自住房屋怎麼認定？財政部擬定3標準

• 2024.03.30 
 
• 03:00 
 
• 工商時報 傅沁怡

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囤房稅2.0將於7月上路，財政部三方向修正自住房屋認定標準。圖／本報資料照片
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囤房稅2.0將於7月上路，財政部三方向修正自住房屋認定標準，一是增訂房屋「使用權人」為自住稅率適用對象，且適用應符合「無供營業」；二是增加必須設籍要件；三是明定全國單一自住房屋優惠稅率將依房屋現值排富。
依囤房稅2.0，民眾、配偶和未成年子女全台可有三戶自住房屋、適用稅率1.2％；至於若民眾、配偶和未成年子女在全台僅有一戶房屋，則屬於全國單一自住房屋，可依最低的優惠稅率1％計算房屋稅。
財政部29日預告修正「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，主要內容為配合房屋稅條例修正，增訂本人、配偶及未成年子女全國單一自住房屋優惠稅率，與供自住住家用房屋稅率適用對象及要件。
首先是增訂房屋「使用權人」為自住稅率適用對象，財政部說明，這部分主要是現在地上權房屋愈來愈多，針對使用權房屋供該使用權人自住使用者，同樣可適用1.2％的自住稅率。
至於自住稅率適用條件有兩項修正，一是把原本的未出租使用，修正為未出租或供營業。例如有些民眾可能把自家的部分拿來經營民宿，即不符合自住的規定。二是新增本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」的要件。
最後則是定明本人、配偶及未成年子女全國單一自住房屋優惠稅率適用要件。民眾、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，前符合未出租或營業及設籍，且「房屋現值在一定金額以下」，即可適用1％的全國單一自住稅率。
所謂「房屋現值一定金額以下」，根據財政部先前公布的基準，六都與新竹縣市為一組，各自轄內房屋現值由高至低排序，將最高的1％剔除適用；其他縣市則為另一組，僅剔除現值排名最高的0.3％。
財政部表示，之前依相關基礎試算，全台可望有312.55萬戶適用單一自住優惠，即全台單一自住房屋超過99％可適用較低的稅率，合計減稅利益粗估新台幣23.6億元。