秦宛萱
2025年9月12日 週五 下午4:39

三鶯線工程進度已突破九成，預計將於明年全線啟用。永慶房產集團彙整實價登錄資料指出，交通利多可望帶動周邊區域房市表現，沿線捷運站點周邊住宅近期呈現「價量雙漲」格局，其中以三峽站交易最為熱絡，台北大學站與鶯桃福德站等區域也吸引不少購屋族關注。
三峽站交易熱絡 成交量居冠
永慶房產集團統計近一年三鶯線沿線各站價量資料顯示，位於三峽區核心的三峽站表現最為亮眼，近一年成交達184件，平均單價為每坪45.4萬元，為三鶯線上價量最高的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三峽站鄰近三峽老街與當地商業機能區，同時享有北大特區商圈及多所學校資源，加上鄰近土城、桃園，兼具生活便利與交通優勢，吸引大量通勤族與自住需求族群入主，推升該站周邊住宅的成交量與房價，甚至出現「兩天就能成交一件」的情況。
北大特區具文教優勢 房價具吸引力
同樣坐落於北大特區的台北大學站，近一年交易量達75件，僅次於三峽站。陳金萍分析，北大特區以住宅區佔比大、大樓林立為特色，居住環境良好，近年人口持續遷入，學城路、北大路商圈生活機能完善。
他表示，三鶯線通車後可望大幅縮短雙北間交通時間，提升便利性；加上區域內擁有從國小到大學的完善教育資源，文教氣息濃厚。相較於雙北核心地區，台北大學站周遭房價較低，對預算有限的購屋族頗具吸引力，尤其適合家庭入主。
鶯歌區房價親民 鶯桃福德站潛力受矚
鶯歌區的五個站點，在三鶯線通車後，公共交通不足的問題預計將大幅改善。陳金萍指出，目前這些站點的平均單價均在「3字頭」，房價相對親民，入手門檻較低，配合捷運通車後的交通利多，預期未來仍具備增值潛力。
其中，鶯桃福德站以59件成交量名列三鶯線第三，平均單價約為每坪33.9萬元，備受市場關注。陳金萍解釋，該站未來將銜接桃園捷運綠線，實現雙北與桃園生活圈接軌，交通便捷性將大幅提升。
土城延伸段雙捷優勢 媽祖田站將成新生活樞紐
三鶯線也延伸至土城段。土城區的頂埔站與媽祖田站近一年周邊住宅平均單價分別為43.4萬元與41.6萬元。陳金萍表示，頂埔站鄰近科技園區及新興重劃區，區域內產業與住宅同步發展，創造穩定的就業機會與生活需求。
此外，頂埔站為三鶯線與板南線的交會站，雙捷運優勢大幅提升交通便利性，吸引雙北通勤族與自住客。至於媽祖田站，陳金萍則指出，政府正積極推動捷運共構開發計畫，未來將引入住宅、商業及公共設施，打造全新的「捷運生活圈」，預計將成為區域新的生活樞紐。
三鶯線的啟用，不僅是交通網絡的升級，也為沿線房市帶來新的發展機會。