煞不住！10月國銀不動產放款飆破12.3兆元創新高



記者廖珮君／台北即時報導
2021年11月24日 週三 上午6:39·2 分鐘 (閱讀時間)


國銀不動產放款煞不住。
據金管會最新統計，10月全體本國銀行不動產相關放款總餘額達12.31兆元，再締歷史新猷，較9月增加1000億元，增速明顯回升，光今年就暴增7800億餘元，似乎央行愈打炒房、房市交易熱度反愈益高漲。
逾12兆的銀行不動產放款中，光房貸、及建築融資就達11.65兆元，較9月增加896億元，顯示10月的千億元不動產增額，近9成都來自房貸和建築融資。
據數據顯示，10月全體銀行房貸、建築融資總額佔比達26.84%，連續兩個月緩步上升，其中雖已沒有任何一家不動產放款佔比超過29%，但落在28~29%不動產放款占比警戒區者，卻高達10家，較9月反增加2家。
根據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額的30%為限，此被市場視為「不動產放款天條」。
銀行主管說，各銀行內部對不動產放款占比都會有一個「警示區」，多數銀行警戒點會訂在28%，保守一點則會在27%以下；一旦超過內部警示區，銀行不動產放款就會轉趨保守，如嚴控貸款成數、或依客戶信用狀況採取差別訂價（如拉高房貸利率等）。
據數據顯示，今年5月不動產放款占比衝破29%有3家最高，隨後都不超過1家；再若以超過28%的整體家數來看，則是6月合計達11家最多，8月降到5家銀行最低，但10月意外反增加到10家，又逼近高峰。