雙北市中心房價失守 跌逾5%超過郊區
2015-11-06 13:28:15 經濟日報 記者陳美玲
景氣疲弱，再加上政治、政策環境不明，影響不動產市場購屋信心，房市低迷，永慶房產集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年新、舊屋的房價變化，與去年同期相比，今年第3季大台北地區無論是新成屋或是中古屋，房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中，過去最抗跌的台北市蛋黃區更是首當其衝。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市凍結，買氣不旺，雙北市今年第3季與去年同期相比，呈現下修趨勢，其中台北市中心跌6.8%，台北市郊區跌2.1%，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，無論台北、新北均呈現市中心房價領跌的狀況。
分析近一年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，且市中心區房價的跌幅都比市郊區深，其中，台北市中心平均單價從去年第3季的73.9萬元下修至今年第3季的68.9萬元，跌幅約6.8%，平均單價跌破70萬元大關，而郊區平均單價由去年第3季的51.5萬元修正至今年第3季的50.4萬元，平均跌幅2.1%，跌幅相對緩和。
新北市的房價從去年第3季到今年第3季也是呈現市中心跌幅較多的情況，其中市中心平均單價從去年第3季的35.3萬元下滑至今年第3季的33.5萬元，平均跌幅約5.1%，而郊區的跌幅就比較輕微，從去年第3季的22.6萬元下修至今年第3季的22.2萬元，只跌了1.8%。
黃舒衛表示，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降價才能獲得買方青睞，都使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。