2015-02-09 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
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經濟日報提供
金管會全面檢討保險業投資不動產最低收益率等「金八條」限制，農曆年前內部將敲定檢討方向後找業者開會，最低收益率2.875%是否鬆綁尚無定論，目前已知合併鄰地開發不受素地投資限制的作法，傾向從寬。
大型壽險業者表示，合併鄰地開發的需求，可能視不同保險公司需求而定，但若能放寬限制，對保險業投資不動產就相對有利。
為防堵保險業挾龐大資金投入炒房行列，金管會在2012年11月宣布八項措施，從嚴規範保險業投資不動產，被稱為「金八條」，金八條祭出後，商用不動產交易件數急速下滑。
其中衝擊最大的是，保險業投資不動產最低收益率從2.125%大幅提高到2.875%，商仲業者認為，壽險業過去是商用市場主要買方，這項限制讓壽險業逐步退出商用投資市場。
商仲業者表示，若能鬆綁，商用不動產交易市場可望從去年谷底走出，讓買氣逐漸回穩。
根據規定，保險業投資素地時，須符合相關條件，包括投資前應取得可符合即時利用並有收益標準的承租意向書，須在五年內開發完、十年內不得移轉等。
但保險業只要是在2012年11月19日前持有的土地，想要合併開發鄰地，且鄰地面積未超過保險業已持有土地的10%，可向主管機關申請核准不適用投資素地相關條件，但申請以一次為限。
金管會官員表示，這次考慮放寬不限一次，有整體開發需求的保險業者，可以個案申請核准，在作法上會更有彈性。