台經院副研究員劉佩真（陳瑩欣／攝）
2015年02月08日19:06
受稅改、利率、銀行貸款限縮與建商爭相推案等4大利空影響，台經院對今年房市前景悲觀，預期國內交易結構呈現量縮價跌格局，估價格跌幅約1成，且2015年上半年營建業營業氣候測驗點恐跌破2014年最低水準，失守77.28點大關，未來在總統大選、少子化等壓力下，恐重現金融海嘯時期慘況。
台經院副研究員劉佩真表示，稅改議題只要法案沒進入立法院通過前，目前有很多更動疑慮，未定案前對房地產還是不確定性因素。另外，5月囤房稅開始實施、北市豪宅加稅，恐讓豪宅市場的人感受到稅負有增加，高價住宅持有人出脫換手意願提高，一旦豪宅出現委售潮，恐影響中低價位的不動產行情。
劉佩真預期，房地合一仍對高價不動產影響較大，2000萬以上的影響數約達10.4%房屋受影響，其中台北市有37.8%不動產受影響，包括大安、中正、信義首當其衝，萬華、北投、內湖影響比較低，至於新北市影響比率有15.4%。
台經院指出，央行尚未升息前，市場就會開始做出對應動作，預期利率因素最快年底前干擾不動產市場，2016年進入高峰，加上公股行庫房貸利率平均都在2.1%以上，台北市以外區域貸款成數僅剩6成左右，且各銀行在不動產責任準備金增提壓力下，房貸放款率幾乎零成長，不動產交易資金緊峭。
劉表示，目前央行資金回收狀況還不是很明顯，2015年修正幅度約在1成上下，精華地段約在5%到10%，高於2014年5%以內；蛋殼區修正幅度也不致於超過2成；建商獲利仍豐厚，還沒有到急著求現的境界，唯2016、2017年受利率影響愈來愈大，房市到2015年陸續反轉往下，跌幅會愈來愈明顯，走入空頭階段。（陳瑩欣／台北報導）