養老地產 恐淪為變相炒作房產
中時電子報作者記者李鋅銅╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月7日 上午5:50旺報【記者李鋅銅╱台北報導】
養老地產是房地產市場重要領域，商機巨大。面對養老地產這片藍海，包括傳統地產開發商、保險資金、地方政府與慈善基金及國外機構，也爭相加入養老地產的開發大軍中，但也讓外界擔心淪為另一變相炒作房產行徑。
2008年北京奧運在青島舉行帆船賽，讓青島的國際知名度大增，其後隨著建商與高人氣連續劇熱炒，無敵海景房和養老公寓成了青島最熱門的銷售項目，吸引大陸各地投資客進駐。
然而，青島是個地域性極強的城市，地位遠不如北、上、廣、深，房屋庫存量卻大幅增加，很可能帶來泡沫性毀滅。養老地產是否也會步上後塵，引發各界關注。
「大陸的地產業者，打著照護來炒地皮，很多。因為他賺到了，所以要很小心。」有業者說，若大家說好了一起投資，但對方很可憐把錢拿了跑了，因此選擇合作夥伴很重要；尤其這行做的是照護，不是一般買賣，想得要更深遠才行。
無論是官方還是業者，來到台灣考察照護的大陸人員，碰到台灣業者最想問的是什麼？「大部分希望直接談合作，都不問如何經營。」林哲弘說，就有人直言「我有點（既有的照護機構），可以來試營運。」甚至還有人認為直接找台灣人前往服務，可以完整移植台灣經驗，但如此成本太高，可行性不大；至於帶著種子教官過去，是否可以找到人完整完成教學流程，究竟能做到多少？在沒嘗試之前，沒有人知道。
對於多數業者來說，前往大陸投資照護產業最期待的經營模式，是能找到個適合的地方，將台灣的經驗完整帶過去，全由自己經營，更期待能成為新的示範點，持續推廣；退而求其次就是陸方出硬體，台方提供軟體，負責培訓和經營。業者認為，這條路要走，方式並不多，就看個人評估。