劉 曉霞
2026年8月9日週日 下午3:29

房市瞭望》七月房市買氣回籠　今年房市成交量可望保26萬棟

七月房市買氣明顯回籠，六都七月買賣移轉棟數合計達20506棟，全面較六月成長，業者認為，台股亮眼帶動股市資金外溢，使得雙北、高雄買氣明顯升溫，雖然房市明顯回溫，整體仍以自用為主，若買氣得以維繫，今年買賣移轉棟數將維持在26~27萬棟間。
六都公布七月買賣移轉棟數，台北市七月移轉棟數達2352棟，月增17.5%、年增13.5%，罕見月成長與年成長都達雙位數；新北市達4850棟，月增2.7%、年增8.9%；桃園市則有4150棟，與上月相比增加12.5%，不過與去年同期相比僅微增0.1%；台中市7月達3703棟，月增18.8%居六都冠軍，另年增1.2%；台南市7月移轉共1887棟，月增8.8%、年增10.9%；高雄市7月移轉棟數達3564棟，相較6月增加17.2%，與去年同期相比更成長26.2%，拿下六都市年增率冠軍；整體而言，六都7月買賣移轉棟數共達20506棟，月增12.0%、年增8.8%。

六都7月買賣移轉棟數統計	單位：棟
區域	2025年7月	2026年6月	2026年7月	月變率	年變率
台北	2073	2001	2352	17.5%	13.5%
新北	4455	4724	4850	2.7%	8.9%
桃園	4145	3688	4150	12.5%	0.1%
台中	3659	3117	3703	18.8%	1.2%
台南	1701	1735	1887	8.8%	10.9%
高雄	2823	3041	3564	17.2%	26.2%
六都合計	18856	18306	20506	12.0%	8.8%
資料來源：六都地政局、住商機構統計

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台股近期走勢亮眼，股市外溢效應持續加溫房市，且資產型買盤回防蛋黃區趨勢顯著，令雙北與高雄買氣升溫。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶補充說，雙北、高雄由於地段優勢，吸引到置產買盤齊聚，致使兩大蛋黃都會區移轉棟數不管月變率、年變率皆呈現雙位數成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，近期買氣回溫，反映第一季央行微鬆綁，不過央行管制政策方向不變，市場仍是自用當道，由於預售屋市場仍在低檔，未來要觀察股市後續對房市影響，房市仍維持盤整走勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，七月的建物買賣移轉棟數反映的是六月至七月初的市場表現，除受惠台股獲利轉入房市外，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，推升建物買賣移轉棟數表現。
觀察今年前七月整體交易量合計為117944棟，較去年同期減少0.9%，顯示今年房市交易熱度已與去年同期大致持平，減幅收斂，展往後市，徐佳馨認為，房市已逐漸走出上半年的打房陰霾，不過央行管制措施未鬆綁，整體買氣仍趨謹慎，展望下半年房市，須關注市場資金面與眾所期待的「青安3.0」貸款熱度而定，而若能維持同樣買氣，今年買賣移轉棟數有望維持26~27萬棟之譜。
陳金萍則認為，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化的現象持續，整體市場以自用、長期置產需求為主力的趨勢不變。