政府打炒房措施不斷，繼奢侈稅後，最近又計劃縮短預售屋實價登錄時限，業界擔心，這項政策一旦上路，恐將造成市場更為混亂，政府在未提出妥善配套方案前，不宜貿然實施。
另一方面，「年輕人租房子並不可恥！」政府應多規劃興建可供出租的房子，讓剛踏入社會的年輕人有一個居住的機會，等工作穩定有點積蓄，不影響生活品質時才來購屋，那麼壓力就不至於太大，也能進一步提高生育率。
最近，為讓預售屋資訊更透明、避免紅單炒作，內政部有意將預售屋申報實價登錄，由代銷合約終止30天內完成申報，改為簽訂買賣契約後30天內完成申報。
這項政策一旦上路，對有品牌且具規模的建商來說，未來勢將採取不二價的銷售策略。這第一筆實價登錄的售價，就成為建商銷售的基準，對消費者來說，未來議價的空間將大幅縮減。至於小型建商為求生存、並加快成交速度，在促銷方案上也有可能作變化，包括送裝潢、送家電或含過戶費用等，來吸引購屋人上門。這些方案會讓房屋售價出現多種變化，也讓預售屋實價登錄變得不盡真實。
而上述情形均屬正常的市場反應，但難保沒有例外。
譬如建商得罪某人、或同業間惡性競爭，也有可能利用人頭買高賣低，刻意製造混亂市場訊息，干擾消費者購屋意願。例如簽約時售價為每坪50萬元，但簽約後隨即以30萬元售出並進行登錄，製造房價低落的事實等。
對於國內房價居高不下的問題，其實，政府土地政策是主要關鍵，其中又以土地公告現值在短期內大幅調高，衝擊最大。
以台中市為例，今年全市平均升幅超過24%；新興重劃區升幅更高，像12期重劃區升幅為51.46%、安和自辦重劃區114.62%、黎明自辦重劃區99.44%、中科經貿重劃區142.8%、高鐵區段徵收區41.74%等。
影響所及，上述重劃區近二年1坪土地平均增加3萬至4萬元土地增值稅，以安和自辦重劃區為例，地坪40坪的透天別墅，平均每戶增130萬至170萬元土增稅，這些增加的成本，除了部分由建商自行吸收，其餘還是要消費者買單。平心而論，政府為求公平正義、解決民眾居住問題，一方面想壓抑房價，另一方面卻又帶頭拉抬土地價格、增加建商營建成本，相關政策也缺乏妥善配套，難免給人有病急亂投醫的觀感。
市調指出，目前中部建商持有的土地比率不到30%，大部分都握在大企業、台商及原地主手中，土地公告現值飆高、土增稅增加，土地售價跟著水漲船高，加上現在營建市場普遍面臨缺工，人力成本也明顯上揚，這些都讓房價易漲難跌。
政府不斷標售國有地，也是推高土地價格的主因，雖然國有財產局已改變政策，但台糖及各縣市政府仍持續標地，吸引大財團、壽險業者爭相競標，土地售價要跌，真的很難。
另外，政府要求銀行限縮建商貸款成數、調高貸款利率，對一般企業卻沒有相關限制，也讓更多與建築不相干的業者加入買地、囤地的行列，真正想蓋房子給民眾住的建商，卻苦於買不到土地，房市又如何正常發展，這些都值得政府正視。
（作者是台中市建築經營協會理事長）