奢侈稅過關，外資：房市量凍、營建股疲，華固較抗跌
2011/04/07 11:15 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】奢侈稅法案初審過關，外資紛紛出具資產營建股報告，外資普遍認為台北市房地產較具防禦性，摩根士丹利證券則點名新北市房價最易受傷走跌，預期未來幾個月房市成交量持續萎縮，營建資產股將進一步走弱，惟瑞銀證券、摩根士丹利證券皆青睞華固較抗壓。
瑞銀證券出具奢侈稅研究報告指出，短線營建資產投資氣氛負面，由於成交量下滑及台北市區域外房地產價格將會受壓，預期開發商股價短線將會走弱，然而台灣低利率環境及經濟情勢改善可望支撐房價在中線出現反彈，此外，瑞銀敏感度測試華固顯示股價下檔有限。
摩根士丹利證券發布營建資產股研究報告表示，自從2月25日宣布政府將推出奢侈稅法案，營建族群股價已下滑6%，由於買賣雙方抱著觀望的心態，未來幾個月房市成交量持續萎縮，預期營建資產股將進一步走弱。
摩根士丹利證券分析，當投資客在政府祭出新稅率政策後想要變現下，供給部位大的區域像是新北市房價將最易受傷而走滑，黃金台北市則將維持最具防禦性的區域，在摩根士丹利證券研究範疇中，看好華固 (2548) 優於遠雄 (5522) ，係因不同區域的投資布局，不過仍維持華固、遠雄評等為加碼。
摩根士丹利證券表示，根據台灣房屋調查，新北市房價下滑最多，三月份新北市房價修正8.6%，這符合摩根士丹利證券預期，至於台北市房價則較具彈性，上月房價僅下滑3.5%，至於成交量部分，據信義房屋調查，台北市、新北市房市交易量分別萎縮18%、超過30%。