中央社財經新聞｜2026.09.15 11:21
（中央社記者潘姿羽台北15日電）中信房屋今天發布2026年第3季宅調查，隨著房市降溫，調查顯示，有64.1%認為第4季房價將持平，儘管仍有半數認為兩年內不適合購屋，但占比已顯著下滑，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。

根據中信房屋2026年第3季宅調查，受訪者對於第4季房價走勢有64.1%認為「持平（正負5%）」、占比最高，認為「上漲6至10%」占比18.3%、「大幅上漲」占比9.8%，認為房價下跌者不到8%。

進一步詢問民眾認為何時是購屋好時機，雖然仍有50.2%認為「兩年內都不適合購屋」，和第2季調查的59.9%相比，大幅滑落9.7個百分點；認為「一年後」是購屋好時機占比則為27.5%，比率走揚。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，5成受訪者認為兩年內不適合購屋，推測是考量房市持續盤整，房價下降幅度有限，傾向繼續觀望，但和第2季相比，認為可於2年內買房的比率提升，可能是因市場慢慢消化政策利空，加上通膨預期升溫，房地產具有抗通膨性質，且遞延的剛性需求浮現，讓市場信心穩定增溫。

央行第3季理監事會議將於17日登場，市場聚焦房市信用管制措施是否調整。根據中信房屋宅調查，41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，28.7%表示「沒有意見/不了解」，17%受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，「不同意，應維持現行管制力道」為13.1%。

莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對有自住需求的族群提供合理貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入動能。

除了信用管制，央行利率政策也受到矚目。根據中信房屋宅調查，逾3成沒有意見/不了解、占比最高，僅13.7%的民眾支持升息，22.2%認為利率應維持現狀，31.4%認為應該降息。

莊思敏認為，調查結果反映逾半受訪者認為應降息或維持現狀，以減輕購屋及房貸支出的負擔。

莊思敏補充，對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。尤其市場才剛浮現正面訊號，若貿然升息，部分有意進場的買方可能轉而採取觀望態度，延長市場築底的時間。（編輯：楊蘭軒）1150915