挖~好棒棒 再加上中古屋買賣移轉 今年看來 因為預售屋交屋真的有機會衝到30萬戶耶!!
上次估25萬戶的 要上修囉?!
問題是這將近20萬戶新屋 3年前已經吹過一次實價登錄了
還可以在大吹特吹就是了......
想要買新屋 不用等 
想要可以立即入住的人 可以去買囉?!
預期多數可能會等到持有5年後，適用房地合一稅稅率20%，才會有比較明顯的出售動機。
是啦~是啦~ 大家幾乎都不賣 哪來賣壓?!
5年內台灣房價保證都不會跌啦?!
史上最大新案完工潮 第2季爆10.28萬棟新高
徐義平2026年9月2日週三 上午10:10
今年第二季、單一季度建物所有權第一次登記(新案完工)數量近10.28萬棟、創2000年第四季有統計以來、逾26年單季新高。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平／台北報導〕史上單季新案最大完工潮來襲。根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第二季、單一季度建物所有權第一次登記(新案完工)數量近10.28萬棟、創2000年第四季有統計以來、逾26年單季新高，也因為第二季新案完工爆量，不論是月增幅還是年增幅均多出高達1.3倍以上。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，建物第一次登記是預售屋完工後的成屋供給指標，上半年即衝破10萬大關，預期下半年在建商營收壓力及傳統旺季的雙重刺激下，不但完工數還會大增，連實質交屋量都會衝出新高，全年破20萬棟的機會極高。
進一步觀察第二季六都建物第一次登記數量，有4都單季完工量突破1萬棟，包括新北市近1.47萬棟、桃園市逾1.65萬棟、台中市逾1.67萬棟，以及高雄市逾1.39萬棟，至於，第二季台北市、台南市的新案完工數量較上季均呈現倍增現象。
房產業者指出，第二季六都第一次登記數量合計近7.67萬棟、占全國比重約74.61%，也就是說第二季平均每1.34棟新案完工就有1棟在六都，若細看六都個別占比，其中桃園市、台中市均超過16%，平均每6.25棟新案完工，就各有1棟出現在桃園市、台中市。
Q2每6.25棟 桃園、台中就各包辦1棟
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從疫情後開工量就維持相對高檔水準，可預期後面幾年都會出現大量完工潮，預售建案交屋也需要銀行房貸支持，因此，占了相當額度的房貸金額，雖然完工量大，但這時間點完工的建案，多數到現在仍吃到過去幾年的房價增值紅利，預期多數可能會等到持有5年後，適用房地合一稅稅率20%，才會有比較明顯的出售動機。
黃舒衛分析，建物所有權第一次登記是落後指標，甚至是反景氣訊號，像是之前房市大潮的2007年、全年17.2萬棟，之後遇上升息觸發全球金融海嘯的次貸風暴，連帶房市修正、建築投資市場熄火，以致2009年起第一次登記棟數隨即連四年跌破10萬棟，因此，房市應面對現實為龐大交屋需求排擠不動產貸款資源、預售買方受限貸管制而無法順利交屋的解約潮，以及大量餘屋形成去庫存的降價壓力。
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