說實話真的那麼難嗎?
一個個號稱磚家 學者... 只會隱瞞?!
買預售屋 訂金簽約只要4% 從來沒人會跟你講建商在盤算啥?

一塊250坪的建地 可以蓋150坪 每層5戶 一戶30坪 就是小3房2廳 外加車位約10坪
包裝為成家立業好宅? 一坪45萬 外加車位150萬 就是1500萬
250坪的土地是小建案吧?! 蓋成20層樓好了 共100戶 比較好計算

簽約訂金4% 就是60萬(本來交屋前 建商可以拿到300萬 相差240萬)
所以交屋前 你的肥油油的建商要先墊款100*240萬=2.4億 (這也叫做資金缺口?!)

建築成本方面 土地取得約30萬 250坪=7500萬 (離譜吧?! 房子賣得比土地貴!)
建築成本 100戶*30坪*20萬=6億 (建築成本已經被吹到一坪20萬 不是我說的喔~)
加上土方之亂成本 3000元一立方公尺也不是我說的 假設只要花2500萬蓋停車場
建商總成本7500萬+6億+2500萬=7億 銀行給建商的貸款了不起2億! (土地才7500萬 貸到2億已經很誇張了 別忘了申請貸款時 房子連個影子都沒有!)
假設預售屋全部賣光光 然後交屋前 收到簽約訂金100戶*60萬=6000萬

所以建商要準備自有資金 7億-2億-6000萬=4.4億
如上面的計算 建商本來只要準備自有資金2億 (4.4億-2.4億)
建商壓力到底大不大?!  小建商有破億的資金嗎?

只有我會算給你看!!! 
還只是計算全部賣光光的建案例子 如果只賣20%呢?!

估算總會有落差 引用業界的說法 至少我就比較沒有吹牛的成分...