2026年7月22日週三 下午1:03

台北市「大麻花」地標級豪宅「陶朱隱園」再傳9.4億元成交，是第4筆交易，經查地籍資料，買方為一名1994年出生的張姓外籍人士，年約31至32歲。此次交易換算每坪單價約300.5萬元，房仲專家普遍認為，四筆交易已有「定錨」效果，中樓層約落在300~370萬元，低樓層300萬元去化效率高。

陶朱隱園又見富豪出手！每坪破300萬元。圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該社區最新揭露的交易為5樓戶，較先前單價不到300萬的3樓戶更高，因此先前成交的3樓兩戶，可說是社區的打底價，而最早揭露的17樓戶，單價超過360萬元，據此推估，該社區中間樓層的定價策略，應落在300~370萬之間。
陳定中指出，過去陶朱隱園曾以破天荒的高價挑戰市場，但超高價碼都僅止於傳言，去年開始銷售策略回歸市場認知後，銷路就明顯推進，主要是該案現今的成交價碼，與其他豪宅落差不大，但該案的設計規格獨樹一格，對買家而言，能以一般豪宅產品的價格買到風格獨特的陶朱隱園，機會頗難得，因此近一年來的銷況持續推進。


而該案因受社會高度矚目，在意隱私性的國內買家可能有所顧忌，所以目前買盤以不易追蹤身分的海外僑胞為主，也因僑胞資產多半位於國外，在國內申貸的難度相對高，因此口袋深厚的僑胞，更偏好現金購屋，使該案目前的交易以無貸款居多。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，陶朱隱園去年底完成首筆交易後，高樓層每坪364萬元的成交價格已建立參考依據，因此低樓層若以每坪300萬元左右，甚至300萬元以下銷售，將有助提升去化速度。
高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則表示，先前3樓戶成交價格已具有定錨效果，後續戶別價格可望逐步墊高。此外，本次交易車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也使整體成交價格進一步提升。