邱立玲
2024年7月17日 週三 上午8:32
根據統計,日本有近900萬戶空屋,預計2033年,廢棄房屋可能多達2300萬戶,約佔全日本所有房屋的三分之一。(圖片來源/AkiyaMart)
日本央行維持超低利率政策,提高房地產的吸引力,吸引外國投資人進入日本東京、大阪、京都、名古屋等一線都市的房市,當起包租公、包租婆賺取逾4%的租金收益率。
都市房產有保值功能,但是農村廢棄的空屋沒有,原因是數量越來越多,全日本約有900萬戶空屋,即使每戶最便宜只要價5500美元(約18萬元台幣)或以下,因為沒有投資價值,可能仍乏人問津。
日本一線城市房市為投資熱點
《Real Estate Asia》報導指出,受日圓匯率大貶和日本低利率的推動,日本一線城市房市成為房地產投資人的熱點。日本央行目前指標利率僅為0.1%,沒有立即升息的計劃,使得日本房地產越來越有吸引力。
大阪是備受關注的關鍵地區。第一太平戴維斯(Savills Singapore)的國際住宅銷售部門經理Samantha Foo指出:「我們現在看到人們對大阪有很多興趣,特別是因為去年批准綜合度假村的興建,預計2029年建成完工。」
這一發展預計將顯著促進當地經濟和就業,吸引日本其他地區的藍領與白領人才來到大阪,因此,大阪的房屋租賃市場預計走強。
他指出:「利率仍然非常低,日本央行實際上短期內沒有升息的計劃,可能只會即將到來的7月份政策會議上小幅度升息。」
除了低利率之外,東京優惠的稅負政策使日本比英國和澳洲等傳統市場更具吸引力。「答案很簡單。外國人直接給的答案是稅負和低利率,因為日本的稅負對於投資者來說仍然非常低,日本當地投資者和海外投資人的稅負沒有區別,所以你不需要支付差額。」Samantha Foo解釋道。
指標利率僅0.1%,一線城市租金收益吸引人
對於尋求穩定成長的投資人來說,日本提供一個可靠的選擇,特別是選擇正確的地段和房產類型,就會創造良好的租金收益率。
根據統計,2024年第一季東京、大阪、名古屋、橫濱、福岡、北海道札幌市、神戶、川崎租金收益率平均為4.33%,第二季為4.36%。
隨著經濟持續從新冠病毒大流行復甦,蓬勃發展的入境旅遊業也支撐都會地區住宅強勁需求,帶動日本地價連續第3年出現成長。
日本政府7月初公布,2024年日本平均地價年增2.3%,首次超過2%,創下自2017年引入現行計算方法以來的最高年增長率。
雖然一線城市東京房價創歷史新高,其他大城市房價這幾年也上漲,但是鄉下房價似乎是永無翻身之日,因為全日本廢棄空屋多達900萬戶之譜,木造老房子翻修費用驚人,再加上登錄免許稅、固定資產評價稅、土地稅、建物稅等林林總總稅目,日本置產「萬萬稅」,都嚇跑了外國潛在的購屋者。
例如,你得花37000美元(約121萬元台幣),才有辦法在東京西南部的日本海岸買一棟看到海景的小房子。在京都,你得花8萬美元(261.6萬元台幣)買一棟透天,步行逾10分鐘就可以走到歷史悠久的神社。
2033年日本閒置空屋將增至2300萬戶
但是在北九州市附近,你只需花費5500美元(約18萬元台幣),就能買一棟1868年建造的156年傳統獨棟老屋,周圍環繞著森林和一座巨大的花園。
根據《Fast Company》介紹,這些房屋都是被廢棄的秋屋(空置房屋)。日本各地有數百萬戶空屋,其中大部分位於農村。
新設立的網站「AkiyaMart」以英文列出日本各地空產,供美國人和其他外國人尋找可負擔的廉租屋。
Take Kurosawa和斯托克曼斯(Joey Stockermans)是在大學期間作為交換生訪問日本時首次相識,畢業後分別在舊金山灣區和紐約市工作多年,他們對美國貴翻的生活成本感到失望,儘管有很好的工作,但他們都買不起一戶100萬美元起跳的住宅。
近年,他們美國的工作都受到裁員影響,開始討論在日本買房子的可能性。「我們倆都希望有理由在日本度過更多時間,度過未來的日子,我們看到這些便宜的空屋,這兩件事放在一起就很有意義。」斯托克曼斯指出。
根據統計,日本有近900萬戶空屋,預計2033年,廢棄房屋可能多達2300萬戶,約佔全日本所有房屋的三分之一,部分原因是少子化,鄉下年輕人往大都市發展,人口逐漸減少,多數人想搬到東京工作,如果有人繼承農村地區的房子,他們可能不想要鄉下的空屋。
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