柯毓庭
2025年6月30日 週一 下午7:59

2024年9月央行推動第7波不動產信用管制，新北市板橋地政事務所觀察，央行政策使以預售屋推案及成交量大的新北市板橋區江翠重劃區、土城暫緩重劃區交易量明顯減少，但交易價格仍持穩。（示意圖／資料照）

2024年9月央行推動第7波不動產信用管制，新北市板橋地政事務所觀察，央行政策使以預售屋推案及成交量大的新北市板橋區江翠重劃區、土城暫緩重劃區交易量明顯減少，但交易價格仍持穩；中古屋及新成屋交易也出現量縮價穩，但沒有預售屋顯著。
板橋地政事務所指出，板橋江翠重劃區為新興開發區，擁有水岸景觀優勢，部分區域距台北市僅一橋之隔；土城區內則有捷運萬大線、三鶯線、金城交流道等建設持續推動，土城暫緩重劃區為區域交易熱區。

板橋地政事務所統計，2024年第1季至2025年第1季預售屋交易實價登錄案件，排除特殊交易及商辦案件後，板橋江翠重劃區各季案件量分別為499件、241件、178件、32件、76件，其中2024年第4季預售屋交易量顯著減少，但各季平均成交單價分別為每坪70.3萬元、71萬元、75.8萬元、81.1萬元、82.4萬元，價格差異來源是因交易熱區移往精華地段，導致各季成交單價上漲。
土城暫緩重劃區各季案件量分別為216件、245件、93件、30件、20件，2024年第3季後預售屋交易量亦顯著減少，各季平均成交單價分別為每坪61.8萬元、63.7萬元、62.5萬元、63.5萬元、63.6萬元，各季平均成交單價呈穩定情形。

至於中古及新成屋交易情況，板橋地政事務所統計，板橋區及土城區2024年第1季至2025年第1季買賣實價登錄案件，以交易大宗的住宅大樓及公寓等建物類型分析，交易案件量雖然逐季減少，但狀況沒有預售屋顯著。
至於價格部分，板橋區住宅大樓各季平均單價落在每坪64.3萬元至每坪70.3萬元之間，公寓各季平均單價落在每坪44.7萬元至每坪46.3萬元之間，土城區住宅大樓各季平均單價落在每坪53.7萬元至每坪56.5萬元之間，公寓各季平均單價落在每坪38.3萬元至每坪40.2萬元之間，顯示信用管制後，板橋區及土城區各季住宅大樓及公寓平均成交單價未見顯著波動，整體仍呈持平趨勢。

板橋地政事務所指出，若想再更進一步了解板橋、土城各項交易資料，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢。