許詠晴
2024年7月7日 週日 上午9:30


台灣房價長年居高不下，政府為此推出「新青安」政策協助首購族買房，卻遭質疑助長房產市場越炒越熱。對此，台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德指出，新青安是房價成為央行眼中釘的重要因素，但央行並非打房的主力部隊，如果內閣認為目前房價居高不下，就應籌組跨部會的聯合小組平抑房價，蓋社會住宅等也都是可行的辦法。
對於央行頻頻點出我國房價過高，將高房價視為眼中釘的原因，孫明德近日於廣播節目《孫主任特輯》指出，政府推出的新青安政策是重要因素，這2年政府打炒房在豪宅上已有成效，而新青安是在去年下半年釋放出很大的金額，且政府是透過公股銀行故意放出來，民間銀房都沒有沾到邊。
孫明德說明，當時新青安開始「關了大門，開了小門」，專門給公股行庫放款用，公股行庫只要依照政策辦事，也不用計較內地調失，因此資金在下半年就不斷湧入房市，加上今年物價上漲的壓力更大，若物價2%至3%的上漲，台灣利率並不高，存定存也不划算，資金也一定會流向房市。
孫德明直指，打房最重要的是利率高，但利率當初升一半就半途而廢，打房也就用不到；此外，美國稅重、日本有管理費，台灣卻沒有任何調控制度，不論房屋新舊都是相同價錢，所以央行才會一直指出房地產過熱，像是台北市今年成交量比去年多2成5，高雄市、台南市則多了4成，等於一次放一大堆資金火上澆油，把房地產一起炒熱。
孫明德說，央行一直對房地產政策念念不忘，但奇怪的是「為何只有央行管房地產，內政部、財政部都不用管？」現在外界以為央行是「打房魔法部」，一直對房市特別有意見，然而，央行的貨幣政策其實是各界一起適用，不可能針對房地產把利率調高或調低，所以正解應該是跨部會組成聯合小組，才能有效抑制房價。