郭逸
2026年6月29日週一 上午11:40

原本以為打炒房政策即將告一段落，沒想到希望只維持短短8天。起初，央行總裁楊金龍一句「就到這裡」，讓市場解讀信用管制見頂，營建類股應聲大漲；然而，18日的央行理監事會議卻未釋出鬆綁訊號，營建類股隨之重挫。業者忍不住集體發聲，直言房市已經讓利，也找不到人買，呼籲政府在打炒房與產業發展之間，應重新取得平衡。
6月中，短短一週，台灣房地產市場與營建類股就像洗了一場三溫暖。10日，中央銀行總裁楊金龍赴立法院備詢，面對立委詢問房市信用管制是否還有加碼的空間，明確表示「就到這裡」，被市場解讀為長達近兩年的打炒房措施已進入觀察期；消息一出，原本沉寂已久的營建類股應聲大漲，多檔個股亮燈漲停，上市營建指數單日漲幅超過4%，市場資金快速回流房地產相關族群。
然而，市場期待落空了。央行18日召開第二季理監事會議，雖然決議利率連九凍，備受關注的選擇性信用管制卻未如預期鬆綁；央行僅表示，房市交易已降溫、房價漲勢趨緩，不動產貸款占總放款比率也已下降，顯示相關措施已逐步發揮效果，未來仍將持續檢視市場變化與政策成效。

原先押注政策轉向的資金迅速撤出，營建類股再度承受賣壓，多檔建設股跌幅超過5%，市場情緒也從樂觀轉為失望。

失去打擊投機初衷，業者喊給產業一條活路
「給產業一條活路吧！」就在央行理監事會議落幕後不久，中華民國不動產聯盟總會25日召開記者會，向政府公開喊話。聯盟表示，房地產業支持政府抑制短期投機炒作，也認同維持金融穩定的重要性，但，當前部分政策已逐漸從打擊投機，擴大到影響正常市場運作與合理居住需求。
聯盟理事長黃啟倫指出，社會大眾談到房地產產業，往往只看到建商，實際上，一棟建築從土地開發、規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融、運輸、室內裝修及專業技術服務等龐大供應鏈，影響超過250萬名從業人口及其家庭生計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱。
他提到，營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力，「在經營成本持續攀升的情況下，如果金融與行政管制持續全面加碼，恐怕進一步壓縮正常開發能量，甚至影響未來住宅供給與地方建設推動。」
營建業近年來面臨工料雙漲、缺工問題、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。示意圖，張智傑攝
房市慘到讓利也賣不掉？業者憂流動性風險浮現
對於外界期待房價下跌作為信用管制鬆綁依據，黃啟倫也坦言，房價要大幅下跌並不容易，因為台灣土地資源有限，加上營建成本持續墊高，房價自然存在一定支撐力道，「如果房價真的能夠下跌，我們也是樂觀其成啊！」
談到房市現況，黃啟倫更直言：「房市已經慘到讓利也找不到人買。」他形容這種情況在經濟學上稱為「流動性風險」，市場交易量明顯萎縮，即使部分業者願意降價或增加讓利條件，買方仍普遍抱持觀望態度。
房仲業者同樣感受到市場寒意。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，當前市場呈現「全民瘋股」現象，資金大量流向股市，房地產反而被邊緣化。他觀察，許多人進公司後，第一件事就是看股票，新聞焦點也幾乎圍繞在股市表現，房地產市場彷彿成了「孤兒」。
王瑞祺也質疑，部分企業獲利表現普通，股價卻持續上漲，政府卻將監管重心放在房地產市場，甚至連因換屋、工作調動、子女就學或照顧長輩而產生的第二戶購屋需求，也受到信用管制的限制，「政府要正視房地產產業面臨的困境，不要等到產業真的出現問題後才開始補救。」
聯盟強調，現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建及文資審查等複雜程序，許多時程並非業者可以掌控；若僅以18個月期限作為土地融資標準，反而可能迫使建商集中推案，增加市場供給失衡風險。
至於第二戶信用管制，聯盟則主張應回歸借款人的收入能力、還款紀錄與資產狀況等風險評估，而非單純以持有戶數作為授信標準。
對央行而言，維持金融穩定與抑制炒作仍是首要目標；但，對產業來說，如何避免信用管制持續影響正常交易、住宅供給與產業發展，則成為下一階段最迫切的課題。