興富發明年起推案大幅改弦易轍！強攻「微型辦公」市場

• 2023.11.23 
 
• 19:14 
 
• 工商時報 蔡惠芳

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興富發建設副總經理廖昭雄今天表示，強攻「微型辦公」市場。圖／蔡惠芳
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興富發（2542）今（23）日法說會，釋出重大轉型及業績利多。平均地權條例修正案、囤房稅2.0都不打商辦，住宅市場相對有感受衝擊之際，興富發明年起推案策略大幅改弦易轍，將轉攻「微型辦公」市場，在手案源會有3分之2都重兵布局微辦市場；展望業績能見度，今年起7年，將有近4500億元新案完工入帳，中長線業績成長無虞。
興富發今天法說會登場，聚焦「微型辦公」市場。興富發建設副總經理廖昭雄表示，今年受到缺工及工程進度影響，新案完工金額減少至125.65億元，業績以台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元兩大案為主。
廖昭雄表示，第三季興富發認列子公司潤隆建案入帳，單季營收201.73億元，年增4.8倍，稅後純益8.93億元、年增1.8倍，EPS達0.49元、優於去年同期0.17元。展望2024年，預計有桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」5大案陸續完工，金額達359億元；未來手握41筆建案，金額4485.04億元，未來七年將陸續完工，業績可望持續暢旺。
以2024年來說，由於今年部分新案遞延到明年，因此估計將有360億元；2025年，則估計有858億元；2026年約達825億元；2027年則將爆量到1132億元；2028年則有741億元；2029年預計有445億元新案完工。
廖昭雄指出，為因應後疫情時代新創企業發展，推案策略也有重大將向，將在中南部推出微型辦公室產品，包括台中「中港惠民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」四大案，預計在2027年以後陸續取得使照，為成長增添動能。
廖昭雄表示，興富發看好年輕人新創事業的潛力，未來會以微型辦公室主攻產品之一。之所以看到這個新市場，也是因為看到未來微型辦公市場會快速崛起的新趨勢。從後疫情時代，及產業結構轉變，都可以驗證；據麥肯錫研究報告顯示，資通訊產業及科技業每周進辦公室時間已縮短到三3~4天，這個趨勢很多產業都在跟進，居家辦公已成為新趨勢。
廖昭雄指出，現在辦公室空間，是1個座位是2個員工使用，有15％受訪企業已規畫到3：1；另外，資誠會計師事務所研究報告顯示，77.6％新創公司人員在10人以下，因此，為什麼興富發要推出微型辦公室。
廖昭雄指出，另外根據英國倫敦大學報告，建議1個員工使用坪數，平均在4.5~7.5平方公尺，若取其中間值，1個員工平均要使用6平方公尺為辦公面積；若以10人規模的新創公司，公設比抓40％推估，微型辦公室最適合的辦公空間，大約在32~45.38坪。
廖昭雄表示，同樣10人規模的新創公司，推估可承受租金，依年營業額500萬元計，估計租金支出約10％，它能夠承受30坪辦公室的租金，約在每坪1400元；若承租40坪，約在1000元；若承租50坪，則約800元。
廖昭雄指出，如果興富發要推出微型辦公室，在台北市，應該是比較困難的，因為台北市辦公租金至少每坪月租要2千，甚至3、4千元，至於中南部都會，辦公租金行情，則相當適合新創產業發展。綜合以上分析，興富發建設認為，後疫情時代，居家辦公趨勢沒改變，因此辦公空間需求下降，不少科技龍頭企業，辦公室面積也有縮水趨勢，畢竟台灣產業結構九成以上都是中小企業，因此興富發決定強攻微型辦公市場。
廖昭雄分析，現在平均地權條例修正案禁止法人買房，囤房稅2.0也不適用商辦產品，微型辦公室總價相對低、入手門檻低、且管理方便、又沒有政策和稅的問題，長線來說，頗能符合長期置產買家的需求。
廖昭雄指出，以高雄「特貿三」案來說，興富發就決定興建4大棟辦公產品，1棟為70~100坪中大坪數辦公產品，3棟為30~40坪左右的微型辦公室產品。