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賣不掉還漲價? 顧問洩房地產秘密 避開1時機 別讓投資客凹走你的辛苦錢
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山頂洞人
發達集團總裁
來源:
權證
發佈於 2023-11-19 00:40
賣不掉還漲價? 顧問洩房地產秘密 避開1時機 別讓投資客凹走你的辛苦錢
賣不掉還漲價? 顧問洩房地產秘密 避開1時機 別讓投資客凹走你的辛苦錢
16:002023-11-18
旺得富理財網
李澍
商品若是滯銷,原因可能出在商品「價格」高過商品在消費者心中的「價值」,降價自然會有賣出機會;但這個道理在房市未必適用,房地產達人阿宅發文為網友解惑。(shutterstock)
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一樣商品若是滯銷,原因可能出在商品「價格」高過商品在消費者心中的「價值」,若將商品降價,自然會有賣出機會;但這個道理在房市未必適用,有的房子雖然賣不掉,但價格卻能繼續漲;對於這個現象,房地產顧問阿宅特別跟大家分享「你不知道的地產秘密」;不過,要產生這個現象,還必須有1大前提。
阿宅在臉書粉專「
阿宅-雙碩士地產顧問
」分享「你不知道的地產秘密」解釋「賣不掉加價賣的原理」;他表示,背後原理很簡單,因為房子不只能住,還跟股票一樣可以投資,所以房價的決定跟股價一樣是由房子基本面價值(居住的使用價值、租金多少、會不會增值的投資價值)、買賣方的評價、心理情緒(買賣方認定的使用價值和投資價值、貪婪與恐懼的從眾心理)及總體經濟決定;因此,房價跟股價一樣,價格是浮動的;據總體經濟、買賣方對房子的評價和心理情緒,不同時間點會有不同的價格。
阿宅表示,如果預期整體市場向上,即使是同一家公司,同一間房子,就算是之前賣不掉的價格,也可以開得更高;用股票做例子,台積電上周五的股價是每股557元,當時如果掛560元要出售,其他投資人一定覺得太貴,必然賣不掉;但才隔2天,隨著10月營收的曝光,以及美國科技股的上漲,投資人對於公司的股價預期更為樂觀,周一股價直接上漲到571元;同一家公司的股票,就算上週五掛560元賣不掉,因為市場預期變動,本周一也能直接用571元來賣了,這不就是賣不掉加價賣嗎?
不過,要出現這個現象,也需要有1個前提,阿宅指出,剛好這幾年都是房市多頭,市場一直往上,房子也才能賣不掉加價賣;如果是在前一波2015年到2016年房市低點,賣不掉還敢加價,「那就等著紅單變白單,慢慢賣吧」。
※本文獲得「
阿宅-雙碩士地產顧問
」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。
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