賣不掉還漲價？顧問洩房地產秘密避開1時機別讓投資客凹走你的辛苦錢

山頂洞人發達集團總裁: 來源：權證發佈於 2023-11-19 00:40

賣不掉還漲價？顧問洩房地產秘密避開1時機別讓投資客凹走你的辛苦錢

賣不掉還漲價？顧問洩房地產秘密避開1時機別讓投資客凹走你的辛苦錢
16:002023-11-18
旺得富理財網

李澍

商品若是滯銷，原因可能出在商品「價格」高過商品在消費者心中的「價值」，降價自然會有賣出機會；但這個道理在房市未必適用，房地產達人阿宅發文為網友解惑。(shutterstock)
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一樣商品若是滯銷，原因可能出在商品「價格」高過商品在消費者心中的「價值」，若將商品降價，自然會有賣出機會；但這個道理在房市未必適用，有的房子雖然賣不掉，但價格卻能繼續漲；對於這個現象，房地產顧問阿宅特別跟大家分享「你不知道的地產秘密」；不過，要產生這個現象，還必須有1大前提。
阿宅在臉書粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」分享「你不知道的地產秘密」解釋「賣不掉加價賣的原理」；他表示，背後原理很簡單，因為房子不只能住，還跟股票一樣可以投資，所以房價的決定跟股價一樣是由房子基本面價值（居住的使用價值、租金多少、會不會增值的投資價值）、買賣方的評價、心理情緒（買賣方認定的使用價值和投資價值、貪婪與恐懼的從眾心理）及總體經濟決定；因此，房價跟股價一樣，價格是浮動的；據總體經濟、買賣方對房子的評價和心理情緒，不同時間點會有不同的價格。
阿宅表示，如果預期整體市場向上，即使是同一家公司，同一間房子，就算是之前賣不掉的價格，也可以開得更高；用股票做例子，台積電上周五的股價是每股557元，當時如果掛560元要出售，其他投資人一定覺得太貴，必然賣不掉；但才隔2天，隨著10月營收的曝光，以及美國科技股的上漲，投資人對於公司的股價預期更為樂觀，周一股價直接上漲到571元；同一家公司的股票，就算上週五掛560元賣不掉，因為市場預期變動，本周一也能直接用571元來賣了，這不就是賣不掉加價賣嗎？
不過，要出現這個現象，也需要有1個前提，阿宅指出，剛好這幾年都是房市多頭，市場一直往上，房子也才能賣不掉加價賣；如果是在前一波2015年到2016年房市低點，賣不掉還敢加價，「那就等著紅單變白單，慢慢賣吧」。
※本文獲得「阿宅-雙碩士地產顧問」授權，文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。