地產：人口紅利加持，桃園轉運站房市夯，長庚與經國轉運站新成屋漲幅逾三成
2023/02/06 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導
桃園市因大量外來人口移居，人口持續增長，市內六大國道客運轉運站，也成為房市的一大利多，根據台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價，發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅都超過三成。
其中長庚轉運站新成屋均價，自2018年28.8萬元，漲到2022年的38.7萬元，漲幅達34%；經國轉運站2018年動工時，每坪平均單價26.9萬元，至2022年均價已達35.9萬元，5年來漲幅也達三成三。中古屋方面，則以規劃中的八擴重劃區豐德轉運站周邊漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍。
台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。
2022年底啟用的長庚轉運站，新成屋平均單價從28.8萬元推升到38.7萬元，平均一坪多了近10萬元。周邊中古屋房價也從2018年的27.1萬元，來到2022年每坪32.5萬元，價格有二成的漲幅。
桃園區的經國轉運站，新成屋漲幅也超過三成，江怡慧指出，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。
桃園市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站，其中大湳轉運站於去年8月動工，鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區2018年中古屋單價約15.6萬元，至2022年的20.7萬元，成長幅度逾三成；新成屋行情也從2018年的23.2萬元，2022年已來到35.1萬元，漲幅超過五成。
而交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道，匝道口也將增設豐德轉運站，鄰近的八擴重劃區，2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元，成長至2022年23.9萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元，有近四成的漲幅。