地產：台積電加持光環不再？高雄單月、單季買賣移轉棟數創新低
2023/01/03 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
南台灣台南、高雄相繼公布2022年12月買賣移轉棟數，南二都買賣移轉表現均呈月增年減，高雄買賣移轉棟數為2761棟，月增2%，年減42.5%，為史上最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為8032棟，同樣為史上最冷的第四季。而台南12月買賣移轉棟數為1749棟，月增8.6%，年減26.5%，是繼2011年的1682棟之後，近11年來最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為4980棟，為近6年來最冷第四季。
總計台南高雄2022年全年買賣移轉總棟數，累計台南全年共為2萬3091棟，台南在2021年時以2萬6752棟創下歷年最高點，而2022年相較上一年減少了3661棟，為近四年次低點；而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟，高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄，2022年表現則比2021年減少7780棟，為近四年表現最冷的一年。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說，高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約四成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫，2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期相當高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達五至六成。
觀察12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區以474棟居冠，月增39%、年減5.2%，三民區以337棟居次，月減0.6%、年減51.9%，苓雅區以314棟位居第三，月增15.4%，年減36.4%。
至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，永康區以320棟居冠，月增40.4%、年增1.3%，為前三名中唯一年月雙增的區域，其次為安南區，以203棟居次，月減27.5%，年減42.2%，安平區以191棟位居第三，月增55.3%，年減13.2%。
李家妮認為，邁入2023年，受平均地權條例干擾，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。