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2026年7月5日週日 下午7:36

沒電梯的公寓沒人愛？台南市公寓產品平均總價跌幅達一成，六都之最。 （記者林雪娟攝）

記者林雪娟∕台南報導
房市上半年表現普遍低迷，六都各類物件價格各有漲跌，住宅大樓和華廈仍受青睞，反觀公寓表現較為低迷，其中台南市公寓產品平均總價跌幅達一成最多。房仲業者分析，公寓普遍具有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢，尤其在限貸氛圍下，銀行審核貸款趨嚴，使其價位也受到影響。
住商機構統整六都實價資料，相較去年同期，六都中有四都的住宅大樓商品平均總價增幅顯著，台南平均價位從一二二五萬元攀升至一三二九萬元，攀升率為百分之八點五，在增幅的四都中排名第四。
公寓部分，平均成交總價較屬低迷，僅台北、台中仍有微幅漲勢，至於其餘四都呈現盤整，又以台南市公寓產品平均總價跌幅達一成最多，平均價位從四五七萬元跌至四一一萬元，高雄市老公寓平均總價也有百分之五點九跌幅。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，南二都幅員廣大，部分若非都會區公寓產品，物件狀況多屬不佳，縱使有低總價優勢，在房市寒流之際，價格自然進入盤整期。

相較之下，電梯產品房價表現穩健許多。根據統計，六都華廈房價全數呈現成長，台南市則微幅上升，平均價位從八０七萬元小漲至八二三萬元。賴志昶認為，華廈與大樓房價表現普遍優於傳統公寓，主要原因除市場買盤以年輕首購為主，此類客群較關注居住品質，因此具備電梯、物業管理及屋齡較新產品，較具吸引力；其次，現階段市場仍處寒冬，有限買盤明顯集中於條件較佳物件，都會區華廈與大樓更顯其房價支撐力。
現階段來看，大樓續飆漲、公寓現修正，在房市低迷之際，更顯住宅大樓保值性，傳統公寓則面臨嚴峻考驗。