美國新冠疫苗施打加速，拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫，使美國REITs各產業都同步復甦，第1季財報近八成優於預期，創史上最佳季度，加上REITs具抗通膨優勢，吸引國際主被動基金湧入美國REITs。據統計，今年來第1季累計流入金額高達32億美元，美國REITs在利多匯集下，將迎接長多行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs各產業呈現百花齊放榮景，第1季租金收取與承租狀況持續改善，部分產業租金開始上調，多數公司調高今年獲利展望。

其中，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，第1季新約租金持續提升10%至15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金也開始使觸底反彈，承租率也提高，連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利，分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6%。

李文孝表示，REITs主要收入是不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，也有很多投資人會利用REITs特性來做為生活中固定現金流的收入，是絕佳的抗通膨資產。

從基本面分析，美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少，由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重，新冠肺炎導致問題更大，短期不動產供需不平衡問題難以解決，高盛因而預估今明兩年美國房價將出現二位數漲幅。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，雖然美債殖利率走升為市場帶來波動，不過在經濟復甦預期，資金依舊充沛，風險性資產依舊是上漲居多，房地產市場表現也見改善。

隨著各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準，REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升，有助REITs獲利持續改善，加上REITs仍具備利差優勢，表現仍不看淡，從區域來看，以北美地區表現相對看好。