
-
B 發達集團執行長
-
來源:財經刊物
發佈於 2009-10-27 11:24
地產多頭啟動 東移趨勢形成 亞洲地產股成布局亮點
地產多頭啟動 東移趨勢形成 亞洲地產股成布局亮點
2009/10/27 11:14 鉅亨網
【鉅亨網記者葉小慧 台北】 全球經濟邁入復甦,眾所矚目的美國房價止跌回穩 ,亞洲地產類股更是率先表態,漲幅驚人,施羅德全球 主動組合基金經理人王翰瑩指出,儘管今年以來,地產 類股漲幅驚人,但是多頭尚未走完,預期隨著景氣復甦 動作加大,地產資產仍將表現亮眼,從資產布局角度來 看,不可或缺。
※美國、亞洲地產進入上升軌道
地產資產復甦速度,亞洲優於全球。以香港為例, 近期豪宅「天匯」成熱門話題,創下每坪新台幣1057萬 紀錄,打敗倫敦成為全球最貴的分層式住宅,外傳買家 是大陸富豪,施羅德全球主動組合基金經理人王翰瑩分 析,從美國或是中國基本面來看,地產資產走在上升軌 道。
美國房市部分,受惠於美國首購房屋的減稅措施, 美國新屋開工、營建許可與房價等數據似已露出築底跡 象,儘管首購減稅優惠的政策將在今年11月30日到期, 但是已有參議員提案將此案延長一年,並將最高減稅金 額由原先的8000美元,提升至 15000美元,有利美國房 市持續穩健復甦。而中國不論是量、價都紛紛創新高, 房市榮景往上走。
※香港/中國、新加坡地產 具長期投資優勢
亞洲人口成長與都市化趨勢,加上低利率環境,亞 洲不動產景氣展望樂觀,且體質佳、價值面具吸引力的 土地資產,具備長期投資的優勢。
施羅德全球主動組合基金經理人王翰瑩看好香港、 中國、新加坡市場,因為香港和中國存在供給面有限的 產業優勢,不動產企業財務操作槓桿也普遍較低,長期 又可受惠於中國人口增長及都市化趨勢,而新加坡的住 宅房市出現價量回溫的跡象、REITs 股息殖利率相當具 吸引力。
至於日本商辦,王翰瑩認為,空置率持續攀高,已 經超過7%,寫下2004年以來的新高,復甦力道相對較弱 。
※組合式基金布局 掌握土地資產東移行情
全球土地資產不斷走揚,資產布局不能忽視,而訴 求掌握多元資產配置的施羅德全球主動組合基金,預見 亞洲經濟勢力東移趨勢形成,亞洲地產基金將是資產配 置中,不可少的一環。對投資人來說,不妨可以考慮透 過資產配置概念的組合型基金進行布局,增加資產多元 性。
為了提供投資人全方位的解決方案,施羅德全球主 動組合基金,採取新的多元資產配置(Multi-Asset All ocation)概念,打破指標指數限制,不受股、債、貨幣 等基金資產類別限制,0 到100%完全靈活操作,同時也 加入期貨避險工具,兼顧投資組合下方風險與上方獲利 契機,在本周(10/26-10/30)熱烈展開募集。