地產多頭啟動 東移趨勢形成 亞洲地產股成布局亮點
2009/10/27 11:14 鉅亨網
【鉅亨網記者葉小慧 台北】 全球經濟邁入復甦，眾所矚目的美國房價止跌回穩 ，亞洲地產類股更是率先表態，漲幅驚人，施羅德全球 主動組合基金經理人王翰瑩指出，儘管今年以來，地產 類股漲幅驚人，但是多頭尚未走完，預期隨著景氣復甦 動作加大，地產資產仍將表現亮眼，從資產布局角度來 看，不可或缺。
※美國、亞洲地產進入上升軌道
地產資產復甦速度，亞洲優於全球。以香港為例， 近期豪宅「天匯」成熱門話題，創下每坪新台幣1057萬 紀錄，打敗倫敦成為全球最貴的分層式住宅，外傳買家 是大陸富豪，施羅德全球主動組合基金經理人王翰瑩分 析，從美國或是中國基本面來看，地產資產走在上升軌 道。
美國房市部分，受惠於美國首購房屋的減稅措施， 美國新屋開工、營建許可與房價等數據似已露出築底跡 象，儘管首購減稅優惠的政策將在今年11月30日到期， 但是已有參議員提案將此案延長一年，並將最高減稅金 額由原先的8000美元，提升至 15000美元，有利美國房 市持續穩健復甦。而中國不論是量、價都紛紛創新高， 房市榮景往上走。
※香港/中國、新加坡地產 具長期投資優勢
亞洲人口成長與都市化趨勢，加上低利率環境，亞 洲不動產景氣展望樂觀，且體質佳、價值面具吸引力的 土地資產，具備長期投資的優勢。
施羅德全球主動組合基金經理人王翰瑩看好香港、 中國、新加坡市場，因為香港和中國存在供給面有限的 產業優勢，不動產企業財務操作槓桿也普遍較低，長期 又可受惠於中國人口增長及都市化趨勢，而新加坡的住 宅房市出現價量回溫的跡象、REITs 股息殖利率相當具 吸引力。
至於日本商辦，王翰瑩認為，空置率持續攀高，已 經超過7%，寫下2004年以來的新高，復甦力道相對較弱 。
※組合式基金布局 掌握土地資產東移行情
全球土地資產不斷走揚，資產布局不能忽視，而訴 求掌握多元資產配置的施羅德全球主動組合基金，預見 亞洲經濟勢力東移趨勢形成，亞洲地產基金將是資產配 置中，不可少的一環。對投資人來說，不妨可以考慮透 過資產配置概念的組合型基金進行布局，增加資產多元 性。
為了提供投資人全方位的解決方案，施羅德全球主 動組合基金，採取新的多元資產配置(Multi-Asset All ocation)概念，打破指標指數限制，不受股、債、貨幣 等基金資產類別限制，0 到100%完全靈活操作，同時也 加入期貨避險工具，兼顧投資組合下方風險與上方獲利 契機，在本周(10/26-10/30)熱烈展開募集。