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3年轉3手 里昂花旗賺大錢
2009-10-14 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
新光人壽砸下115億元買下內湖花旗不動產投資公司CPI握有的內湖「亞太經貿廣場」共3棟大樓，並未超乎市場預期。比較耐人尋味的是，「亞太經貿廣場」在最近3年，就轉手3次，不但讓前面兩手的里昂證券、花旗CPI兩大地產外資法人，順利「退場」，刷新史上易主速度最快的紀錄，也讓新壽在2009年金融壽險公司收購商業不動產的排名，迅速躋身到第2位，僅次於富邦金控、ING人壽的259億元。
「亞太經貿廣場」可謂是史上吸金能力最強的商業不動產，3年就被3大國內外法人相中，3度易主之後，身價立刻三級跳、增值65％；同時也讓新壽後來居上、竄升到今年最大買家的第二名。
2006年9月，知名外資法人里昂證券亞太恆富地產基金砸下70.6億元，買下欣翰建設在內湖舊宗路的「亞太經貿廣場」3棟工業廠辦大樓，當時轟動房地產市場。
里昂投下這一顆震撼彈，其最主要的意義，不只是外資法人投資台灣房地產規模最大的一宗投資案、整棟商業不動產總樓地板面積最大的大樓、基地規模也是最大，至少3個指標是排第一，同時，更是意味著台灣商業不動產市場進入另一個轉捩點，讓台灣房地產市場首度與亞太市場正式接軌，進入國際化的另一重要里程碑。
不過更戲劇化的是，亞太地區規模最大的私募基金花旗銀行集團，其旗下的花旗不動產投資公司（CPI）也宣佈揮軍台灣房市，準備在台北市商業不動產翻雲覆雨一番，CPI相中的，正是「亞太經貿廣場」，在2007年11月宣布，以98億元、逼近100億元的價格，接下里昂的「亞太經貿廣場」。
當時，里昂證券從2006年9月以70億元買進，到2007年11月以98億元高價脫手，光是這一票，短短1年多，就讓里昂大賺28億元。此次花旗CPI又順利以115億元脫手，在外資尚未完全擺脫全球金融風暴的陰霾之際，也算是漂亮出擊。