新北市中和一處出租公寓昨晚發生9死慘劇，檢警查出，男子李國輝涉嫌縱火釀禍，但該處4樓與5樓頂樓加蓋，兩層樓被隔出28間套房出租，也有阻礙救災、逃生之嫌，律師指出，李男涉縱火釀9死，最重可判處死刑，但房東若沒盡到設置逃生設備、淨空逃生通道等，造成房客逃避不及，可能也要負業務過失致死罪嫌。
律師侯領指出，李男放火造成9人等死傷行為，依《刑法》第173條放火燒燬現住建築物罪，最高可處無期徒刑。而李男若被認定放火時已知可能造成他人死亡，或致人於死的犯意，也可能被認定涉犯過失致死或殺人罪，最高可處死刑、無期徒刑或10年以上重罪。
另外，房東若沒盡到設置逃生設備、淨空逃生通道等，造成房客因此逃避不及，可能要負最重可判刑5年的業務過失致死罪嫌，並應負財產及非財產的損害賠償。
律師林俊峰認為，本案有關房東責任的調查關鍵在於，房東買下這棟舊公寓4樓、5樓時，是否隔間就已隔成28間？還是房東買屋後，再重新隔成28間？是否因為隔間過多，造成房客難以逃生，而釀成死亡慘劇。
他強調，如果房東沒有重新隔間，重點在於原來的隔間情形，是否造成房客難以逃生、房東有無義務排除，預防此情形的發生，如果檢方認定房東有義務排除、預防隔間過多造成逃生困難，房東就將觸犯業務過失致死罪。另房東如有刑事責任的話，就也要負起民事責任，跟縱火犯李男成立共同侵權行為，須連帶損害賠償給死傷的被害者。
至於過往房東的責任問題，林俊峰律師認為，基於過往房東已賣屋給現任房東，房屋所有權、使用、管理權都在現任房東手上，前房東無權過問，也不知房屋出售後來變成如何，因此應由現任房東負起刑、民事責任。（葉晴煦、孫友廉／新北報導）