蔡惠芳／台北報導
2025年8月18日 週一 上午4:10

據馨傳不動產智庫內部數據顯示，今年第二季全台預售屋成交量已降到近十年最低量，已比前波景氣循環低點的2016年更為慘烈。圖／本報資料照片
買氣降至冰點，房地產代銷業者正面臨史上最強壓力測試。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行第七波不動產信用管制實施將屆滿周年，代銷業首當其衝，許多代銷公司今年已出現虧損，十大代銷公司今年成交量不到去年的三分之一；部分大型代銷透過提高自建案比例，以平衡代銷案成交量嚴重萎縮帶來的營收獲利衰退問題。

據馨傳不動產智庫內部數據顯示，今年第二季全台預售屋成交量已降到近十年最低量，已比前波景氣循環低點的2016年更為慘烈。
再看三大指數，其中第二季國泰房地產指數季跌0.25％，信義房價指數第二季也下跌2.39％，政大永慶即時房價指數第二季也比第一季下跌1.6％。
業者透露，房市成交量縮、房價鬆動之際，海嘯第一排的正是代銷業，據悉已有代銷業預售案場撐不住，開始縮編人員。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，今年預售案已不復見「速銷」榮景，建案完銷時間都得拉長到一年半載，今年當季進場當季結案的建案更是絕版，能賣過半的案數也只占1成多，案場來客量個位數、零成交已是常態。
代銷業透露，一般來說，代銷公司與建商簽訂的合約都有一定銷售時間，期間必須支付前期的搭建接待中心、人事管銷、廣告費和水電等，一旦景氣下滑、成交量縮，加上建商對開價有一定的堅持、不願讓利，就可能面臨虧損。

因此，一旦買氣衰退，代銷業最快感受到寒意。目前，代銷業者多半能省則省，廣告暫停、或租下既有店面建立銷售據點，進行長期抗戰。