麥當勞有意調整全權經營策略，牽連到國內速食店面的經營版圖，預料未來可能走向區域授權模式。麥當勞除了經營速食本業有一套，在不動產投資上也相當具有眼光，甚至是帶動商圈發展的「帶頭大哥」，根據本刊調查，台灣麥當勞名下有不少大樓店面或是獨棟經營處所，光是這些自有店面至少就值百億元，儼然成為台灣速食業的店王。
麥當勞不僅是全球速食產業的指標企業，更是股神巴菲特偏好長期持有，且具有穩定增長潛力的企業，不僅本業經營狀況出色，在不動產投資與商圈養成方面更是有獨到之處。
全台坐擁逾4000坪黃金店面
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據相關資料顯示，台灣的麥當勞部分店面取得時間甚早，相對身價上漲幅度也很驚人，名下不少店面的登記資料還是第一次登記，代表當初從建物投資興建的時候，麥當勞就已經參與其中，而這裡面除了有不少是位處精華區的角間店面，有些甚至是獨棟建物，一方面經營本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。
例如麥當勞位於站前商圈的指標三角窗店面，正對面的韓系藥妝店，單坪月租金行情是目前實價揭露最高的一筆，每坪每月租金高達2.75萬元，行情直逼東區正忠孝東路上的店面，而麥當勞站前商圈店的面積有200多坪，假設以每坪租金行情1.5萬元、租金投報率2%推估，單坪身價約900萬元。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，至少擁有超過20間，雖然資產規模比不上壽險公司，但若就外商公司來看，麥當勞算是持有不動產相當具有規模的國際企業。
此外，這些店面大多位於各地區的精華路段，且單店面積平均都超過百坪以上，包括站前商圈、民生東路、忠孝東路五段、國父紀念館旁等店，都是台北市精華區內的沿街熱門店面，加上未來仍有麥當勞本業長期穩定的租金收入，身價具有想像空間。
轉租或自購搭配運用 投資房產獲利豐
相關媒體報導指出，在台灣直營店規模有350間的全球速食企業麥當勞，未來將找到業者接手，打算改採授權經營，退出直接經營的模式，業者推估，台灣麥當勞在國內各商圈的滲透率高，應該已經過了快速成長的高峰期，最輝煌的時候，台灣麥當勞曾經是全球前10大獲利市場，此次改採授權方式出場，一來是配合母公司集團讓全球加盟餐廳比例拉高至90%的改造目標，同時也似乎有逢高獲利了結出場的意味。
麥當勞的創始人曾經指出，房地產也是麥當勞的生意之一，若只做速食，可能早就關門大吉了。據了解，麥當勞的SOP經營模式大致分為三類，第一種是採加盟的特許經營模式，單純當作品牌技術的授權，收取固定的權利金，第二類則是購地自建供連鎖店使用，再把店面租給加盟者，除了加盟金外，又多了一筆穩定的店租收益。
第三種模式是向地主長期租賃，租約甚至常達20年，由於租約長、租金收入穩定，不少地主或房東也都樂於租給這類國際企業，而後麥當勞再將租來的店面轉租給加盟者，相當於二房東的角色，當然，來自於加盟商的租金收入，也成為麥當勞獲利來源的一部分。
過去採全直營模式經營的麥當勞宣布改採區域授權經營，震撼國內市場，但若就麥當勞在美國上市的股價仍有97元，對比金融海嘯時期曾跌到60元以下，集團經營狀況仍相對穩定，因此市場預料出售的價格必定也會相當可觀，而麥當勞名下的店面因為持有時間早，增值的效益也勢必相當驚人。