800萬實現買房夢 中山、淡水奪雙北兩房交易熱區
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-07-1414:25
在大台北地區，買房似乎高不可攀，不過根據內政部實價登陸網站統計，台北市與新北市，在兩房的套房物件中，仍有幾個地區價位在800萬元內。台北市以中山區交易最熱門，其次為北投與萬華；而新北市人氣王分別是淡水、汐止，以及五股。
台灣房屋表示，根據實價資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，但是交易量卻不小，尤其是北市交易占比更高達3成。而總價500到800萬的兩房格局成交數量中，以台北市中山區交易占比達25%居冠，新北市則是淡水的32%遙遙領先其他地區。
800萬買房 新北市、北投居住空間大
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因區內商業活動多元，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，至於萬華區也只能買到15坪；然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像同樣位於台北市，但地處較北邊的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。
至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，統計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。
夫妻共存買房基金 4年內有機會實現
張旭嵐分析，若以淡水總價656萬的房價來計算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬的小資夫妻來算，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，也就是每年約存33萬的進度，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。
張旭嵐表示，結婚成家創造1+1大於1的幸福，小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋，但是為了維持良好的生活品質，因此兩房格局成為進可攻退可守的產品，除了買房儲蓄的優勢，更可望創造資產「大於1」，讓幸福加倍。