2025-08-22 09:00:23 李彥瑾 發佈
美國房貸利率居高不下，仍動輒接近7%，加上房價上漲趨勢難扭轉，美國民眾購屋壓力山大。不過根據最新統計，今年7月，美國住宅成屋成交量意外增加2%，提振因素包括餘屋供給增加。
路透社等外媒報導，根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）8月21日公布，經季節性因素調整後，2025年7月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率達401萬戶，較前月高出2%，優於路透社調查預期的持平；與2024年同期相比也小幅成長0.8%。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為美國房市交易熱絡程度的重要指標，進而反映當前的總體經濟景氣。
7月成屋銷量攀升，反映出市場供給增加與房貸利率略降。根據NAR統計，截至2025年7月底，全美待售物件有155萬戶，較去年同期大增15.7%；以7月的銷售速度計算，去化所需時間僅4.6個月，仍低於6至7個月的供需平衡點。
7月全美成屋房價中位數為422,400美元，較2024年同期上漲0.2%，已連續25個月呈現漲勢，並創下歷年同期新高，主要因高利率迫使許多屋主放棄換房，以免失去原有的低利房貸，房市供需失衡，出現「量縮價漲」僵持局面。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，截至8月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.58%，保持在2024年10月以來最低水準。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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