2024/12/13 05:30  
全台預售屋買氣再衰退，10月平均一天賣不到150件。（記者徐義平攝）
日前某代銷業者傳出年終獎金發放40個月起跳、甚至上看50個月，羨煞不少民眾，先不論40個月的基期、也就是底薪是多少？進一步觀察今年前三季五大房產業別合計銷售額，直接突破1兆元而創史上新高，且平均年增幅40%起跳，其中代銷前三季銷售額（服務費）年增幅更是翻倍，如此巨幅成長，自然就能豪發40、50個月的年終獎金。
五大房產業種中，除了房地產開發業的銷售額外，代銷、仲介，甚或包租、代管等房產業者統計銷售額，絕大多數為服務費；根據財政部統計資料庫，今年前三季，全國代銷業銷售額累積逾144億元，相較去年同期近71億元、年增幅達1.03倍，即今年平均一個月可創造逾16億元服務費，仲介業今年前三季銷售額（服務費）達747億元、對比去年同期的515億元、年增幅也逾45%，平均一個月可賺進服務費逾83億元。
房產業者透露，目前有一部分代銷業者是登記是廣告業，因此實際上今年前三季代銷業所賺取的服務費，只會比單純只看不動產業別還要來得高出許多。
但代銷銷售額如此高，絕大多數是仰賴上半年熱炒的買氣，下半年買氣轉涼，尤其房貸緊縮、央行第七波信用管制夾擊後，買氣更直墜寒冷，成交減少，自然服務費也變少，而目前代銷業家數已突破歷史新高，從業人員仍維持房市最火熱的編制，若明年上半年買氣持續量縮，服務費收入減少下，勢將出現一波家數與從業人員的調整。
日前已有房仲品牌針對南台灣店頭先行研議收店的討論，房仲全聯會也在年度說明會上示警，受到「金龍風暴」影響，後續恐會衍生出一波房仲關店潮。（徐義平）