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來源:房產   發佈於 2024-08-30 05:39

〈房產〉台南這兩路段最受歡迎 以三大優勢吸引自住客入主

鉅亨網記者張欽發 台北  2024-08-29 18:32

台南「中華東路二段」交易熱,有捷運通車後的優勢。(圖:永慶提供)


2024 年上半年全台房市熱,台南成交量更是比去年同期上漲 40.5%,居六都之冠。房仲業者依據實價登錄資料,進一步盤點台南市 2024 年上半年五大熱門購屋路段發現:交易量第一、第二的「開元路」、「中華東路二段」不僅路段短,且都具有商圈、交通優勢,且與鄰近商圈同性質物件相比,價格相對親民,在未來捷運藍線帶動下,後市持續看俏。

台南市上半年熱門交易路段以北區「開元路」的 60 件居冠,台慶不動產大橋站前店東陳俞安指出,開元路連接北區、東區、永康區,是舊台南縣到台南市的必經路段之一,往返市區相當便利,距離火車站也僅 5-10 分鐘車程,加上開元商圈生活機能相當不錯,又鄰近奇美醫院、成大醫院,醫療資源豐富,近年來一直是熱門交易路段。

「開元路」物件以大樓為主,目前每坪平均單價約 25-30 萬元之間,鄰近的東橋商圈,同樣以大樓為主,每坪單價則上看 35 萬元,相比下開元路大樓價格相對實惠,且鄰近醫院許多醫護族群都會考慮在此路段置產,一來生活便利、二來通勤上班也方便。此外,開元路也鄰近成功大學,部分投資出租族群也會此購屋,市場交易十分熱絡。

東區的「中華東路二段」,上半年交易量以 57 件位居第二,台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,該路段位於虎尾寮、後甲商圈之間,生活便利。加上鄰近南紡夢時代,能夠提供百貨購物機能,未來台南捷運藍線也會經過該路段,且台南副都心計畫也緊鄰中華東路、潛力十足,吸引許多年輕族群、通勤族在此置產。

楊順森說,「中華東路二段」長度不到一公里,交易量卻能衝上第二,主要因素是未來發展性強。當地目前可供開發的土地並不多,主要以屋齡 30 年左右的中古大樓為主,每坪平均單價約 25-30 萬元,與南紡夢時代一路之隔的平實重劃區動輒 50、60 萬元預售屋相比,價格算是相當實惠,若未來捷運通車,位於百貨公司、副都心的地段,勢必會更吸引人潮入住。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,熱門交易路段能直接顯示受歡迎的程度,而名列第一、二的「開元路」、「中華東路二段」,兩路段長度都僅有一公里左右,路段短、更能反映當地房市交易集中。此外,值得關注的是熱門路段前五名除健康路外,其餘路段與捷運藍線皆有相關,幾乎路線重疊、或是支線道路,加上捷運藍線經過平實重劃區、台南副都心,未來沿線發展相當值得期待。

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