蘇芳禾
2024年7月24日 週三 上午11:50


為了抑制房市過熱，中央銀行六月時祭出第六波信用管制措施，央行週二（7/23）公布6月份五大銀行新承作房貸金額，較5月減少約150億元。
被問到是否代表房市有降溫？央行經研處副處長曹體仁表示，推估應為6月工作天數比5月少，以至於買賣移轉棟數、新青安以及軍公教貸款金額減少，且相關銀行都有在做新青安貸款的審查，需要更多數據來佐證。
至於後續有哪些觀察點，曹體仁分析，房市相對熱絡因素，不單純只因為新青安貸款政策，例如從供給面來說，土地有稀有性，加上這段時間營造成本如工資、材料費用提高。
在需求面上，台商回流、景氣回流，以及台股創造的財富效果，這些都對房市熱度有推升。
新青安只是其中一個因素，目前政府有相關措施，包括7月要推囤房稅2.0、針對新青安也有相關查核，是否有人頭戶違規等等，都會讓新青安導向正常化，希望能真正幫助年輕人購屋。
中央銀行週二公布6月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率為2.127%，相較5月下降0.060%，新承做購屋貸款金額為新台幣1012.21億元，相較前一個月減少150.14億元，新青安房貸占比仍有40.92%，創下史上次高紀錄。
央行：需有更多數據佐證 房市是否下降
曹體仁表示，新承做購屋貸款金額降低主因為6月工作天數較少，連帶建物買賣移轉棟數也減少，加上五大銀行承做的新青安房貸及公教人員等貸款金額也下滑等兩因素所致。目前只有1個月的數字，會先觀察，需要有更多數據佐證，房市部分特別是房貸金額有沒有明顯下降趨勢。
至於購屋貸款利率下降0.003%，曹體仁說，下降幅度不大，主要是因有信用較好的房貸戶比率比較高，他們取得的利率較低，所以加權後利率往下。
資本支出、消費貸款金額利率都減少
此外，在五大銀行其他新承做放款部分，6月除了購屋貸款金額呈現減少，在「資本支出貸款」和「消費性貸款」等項目，同樣也出現金額和利率減少的情況。
曹體仁表示，資本支出貸款因部分銀行承做企業大額放款減少，相對使金額減少，而優質企業貸款多，銀行會給予較為優惠的利率；而消費性金額原本在五大銀行中的占比不高，近期銀行又力推特定族群的低利優惠貸款，所以貸款利率下降。
在週轉金貸款部分，金額較5月增加，曹體仁說，這是因為6月遇到半年報季，民營企業資金需求高。利率部分，由於這個月承作很多民營企業、地方政府，他們的貸款會比一般企業低。