三立新聞網
2023年12月8日 週五 下午11:25



記者陳韋帆／台北報導

章定煊表示，侯友宜提出的購屋方案沒完整配套，無論房價漲跌，都會帶來嚴重衝擊。（圖／記者陳韋帆攝影）
國民黨總統參選人侯友宜今(8)日拋出房市震撼彈！他針對青年購屋提出「555方案」，滿足5大條件，即可享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠，要讓年輕人買得起房，圓購屋夢。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「是圓好夢、還是圓惡夢？還得起、還是還不起？這些都應該說清楚。」
章定煊表示，雖然該政策有「排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等條件，事實上，光是「零首付、政府做擔保」一事，就相當奇怪，如果沒有完整配套就貿然實施，無論房價漲跌，都會帶來嚴重衝擊。
他指出，邏輯上，侯友宜說的政策，如果是在房價持穩或上漲時使用，就會將房價刺激的更高，我們從這一次內政部祭出的「新青安貸」來看就知道，房市緊縮，房價仍在僵持中，結果「新青安貸」推出後，買氣立刻被刺激，房價馬上隱約有向上的趨勢。
但如果在房價明顯向下的時候使用，又會產生另一個問題，因為是「零首付」，只要房價跌1成，就會發生很恐怖的事情，因為侯友宜說是政府擔保，也就是說政府必須成立「互保基金」，一旦房價明顯下修，許多人就會直接違約，「互保基金」也將立刻破產。
章定煊進一步說明，「零首付」的情況下，當房價下修1成，使用該方案的人，基本上只要直接違約，就可以少賠很多錢，而政府的「擔保基金」就必須賠付給銀行不足的金額，假設有100萬人使用該方案，平均1人違約金100萬，「擔保基金」就必須賠付1兆，但有基金有可能有這麼多錢？事實上就是走向破產的結局。
而銀行會這麼傻配合這項政策嗎？事實上不太可能，一定會對於「零首付」方案的審核更加謹慎，最終，該政策基本上也只有本來就有條件購屋的人會被核貸，沒有條件購屋的人，也只會被以各種理由拒貸。
章定煊說，「這項政策提出來是很『辣』，但如果授信、配套、提撥基金、財源等完整配套都沒有，那就只是畫大餅，即使真的讓他當選了，最終也會以各種理由告訴你『無法執行』!」