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來源:哈拉閒聊   發佈於 2023-12-09 05:58

房市震撼彈!侯拋青年購屋1500萬免頭期 章定煊:房價一跌政府秒破產

三立新聞網
2023年12月8日 週五 下午11:25




記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,侯友宜提出的購屋方案沒完整配套,無論房價漲跌,都會帶來嚴重衝擊。(圖/記者陳韋帆攝影)
國民黨總統參選人侯友宜今(8)日拋出房市震撼彈!他針對青年購屋提出「555方案」,滿足5大條件,即可享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠,要讓年輕人買得起房,圓購屋夢。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「是圓好夢、還是圓惡夢?還得起、還是還不起?這些都應該說清楚。」
章定煊表示,雖然該政策有「排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等條件,事實上,光是「零首付、政府做擔保」一事,就相當奇怪,如果沒有完整配套就貿然實施,無論房價漲跌,都會帶來嚴重衝擊。
他指出,邏輯上,侯友宜說的政策,如果是在房價持穩或上漲時使用,就會將房價刺激的更高,我們從這一次內政部祭出的「新青安貸」來看就知道,房市緊縮,房價仍在僵持中,結果「新青安貸」推出後,買氣立刻被刺激,房價馬上隱約有向上的趨勢。
但如果在房價明顯向下的時候使用,又會產生另一個問題,因為是「零首付」,只要房價跌1成,就會發生很恐怖的事情,因為侯友宜說是政府擔保,也就是說政府必須成立「互保基金」,一旦房價明顯下修,許多人就會直接違約,「互保基金」也將立刻破產。
章定煊進一步說明,「零首付」的情況下,當房價下修1成,使用該方案的人,基本上只要直接違約,就可以少賠很多錢,而政府的「擔保基金」就必須賠付給銀行不足的金額,假設有100萬人使用該方案,平均1人違約金100萬,「擔保基金」就必須賠付1兆,但有基金有可能有這麼多錢?事實上就是走向破產的結局。
而銀行會這麼傻配合這項政策嗎?事實上不太可能,一定會對於「零首付」方案的審核更加謹慎,最終,該政策基本上也只有本來就有條件購屋的人會被核貸,沒有條件購屋的人,也只會被以各種理由拒貸。
章定煊說,「這項政策提出來是很『辣』,但如果授信、配套、提撥基金、財源等完整配套都沒有,那就只是畫大餅,即使真的讓他當選了,最終也會以各種理由告訴你『無法執行』!」

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