訂金砸櫃檯滿地小朋友！新市出現排隊搶房潮 沒買到隔天漲五萬
2023/03/02 14:45 東森財經新聞

台南科學園區是南部科技重鎮，並與善化、新市形成緊密生活圈，其中新市最近有某預售案出現排隊搶房，不僅單日7戶被搶購一空，根據網友轉述隔天單價還上調好幾萬元，2房產品更是突破4字頭；專家分析，新市扮演南科生活圈的重點區塊，房市主軸也緊扣產業利多，目前新案普遍仍見3字頭，估計該預售案開高價是探測市場接受度，尤其新市10年左右的中古屋已見3字頭，加上販售卡位南科的區域前景，比價效應下有機會發揮定錨作用。

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預售2房產品當天秒殺 單價飆高突破4字頭
網友在PTT論壇分享，點名新市某預售案在今年2月底開賣，27日當天吸引排隊人龍，上午10點接待中心開門後吸引蜂湧人潮跑搶付訂金，場面混亂連代銷也無法控制，除了很早完成簽約者「其他已經付錢的不知道自己有沒有買到」，還提到當天釋出的7戶2房產品被搶購一空，雖然下午採用抽籤決定誰能購買，隔天立刻調整價格每坪增加逼近5萬元，目前2房產品每坪要價逾40萬元，考量價格太高只好放棄排隊。
▼網友點名新市某預售案在今年2月底開賣，27日當天吸引排隊人龍，上午10點接待中心開門後吸引蜂湧人潮跑搶付訂金，場面混亂連代銷也無法控制。（圖／翻攝PTT論壇)

針對該網友分享，不少台南民眾參與討論，有人留言表示「現在不買明天更貴」、「據說現場因為太混亂已經排不了隊了，一堆人直接把訂金用丟的丟到櫃檯，現場滿地都是小朋友」，但也有人好奇新市地點並非台南市中心，為何能吸引購屋族卡位，甚至質疑「搞不好早就內定了」、「臨演猴戲騙傻子」，似乎認為是建商採用飢餓行銷策略來創造話題。
房仲解盤新市房價 新建案賣的是區域潛力
台南資深房仲江芮誠認為，新市雖然不是台南市中心，但與善化同樣有著鄰近南科的特點，生活機能還比善化完整，因此逐漸發展成為房市焦點，在科技業帶動區域發展的利多下，吸引不少北台灣的年輕人南下置產，出現排隊搶房並不令人意外，因為建商賣的不只是住宅本身的價值，而是讓有意入主南科生活圈的年輕人找到築夢機會，儘管房價4字頭在新市偏高，估計業者可能是刻意開高價測試市場水溫，倘若順利成交也能在價格發揮定錨作用。
▼不少台南網友參與討論，部分觀點認為是建商採用飢餓行銷策略來創造話題。（圖／翻攝PTT論壇)

江芮誠提到，新市近年發展迅速，例如新和重劃區就是最具代表性的區塊，近年陸續出現不少新大樓案，有別南台灣以往偏好透天型產品，顯見新市儼然成為建商積極搶進的熱區，綜觀新市目前已有不少屋齡10年左右的透天單價來到3字出頭，反觀預售或新成屋單價也要35萬元左右，「雖然這個預售案飆漲到4字頭漲勢驚人，但你把南科等區域發展一併納入考量之後，會發現這個價格賣的其實是未來發展，我認為新市的房價將越來越高，新案全面突破4字頭也只是時間問題。」
他強調，新市除了扮演南科生活圈的角色，生活機能也優於善化，例如自己十多年前曾在善化當兵，當時放假都要到新市採買，儘管十多年過後善化的機能更加成熟，但新市的發展更是今非昔比，不僅南科人偏好就連台南本地人也很看好，儼然成為下一個房市熱區，「估計該建商也是看好新市的話題性，故意開高價吸引買方來談，藉此創造話題以便促進買氣，但實際情形只有業者才清楚。」
（封面示意圖／翻攝Google map）

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